Est un acte de transfert valable sans considération?

Fonction

• La contrepartie est utilisé pour montrer ce que l'acheteur a payé le vendeur de la propriété. Cependant, quitclaim actes ne sont généralement pas utilisés quand un bien est acheté. La majorité des actes quitclaim sont préparés pour inclure verbiage spécifique à divulguer la valeur de l'examen de prouver que le vendeur, ou du constituant, ont reçu quelque chose pour le transport. Selon les lois et directives étatiques, les considérations énumérées sur les actes quitclaim ne disposent pas toujours d'être les montants en dollars. Par exemple, Colorado considère une contrepartie cotée «pour l'amour et de l'affection" comme valable pour une contrepartie quitclaim acte.

Cadeaux

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  Un certain nombre de transactions immobilières peut être considéré comme cadeaux. Transferts pour ajouter ou supprimer un conjoint ou un enfant au titre de la chute de la maison dans cette catégorie. Par exemple, Bob possède une maison en son nom seul. Bob se marie puis Sue, et souhaite l'ajouter à l'acte. Il est essentiellement de donner ses droits de propriété comme un cadeau. Un acte de transfert ne peut être tirée jusqu'à affirmer que Bob accorde la propriété de Bob et Sue à titre de copropriétaires. Retrait de quelqu'un de l'acte fonctionne d'une manière similaire. Généralement, un petit montant en dollars tels que 1 $ ou 10 $ est répertorié comme la contrepartie. Certains actes de quitclaim peuvent lire "à titre onéreux de...."

Impôts

• La plupart des États imposent une taxe de transfert sur les moyens de transport de propriété. La taxe est basée sur l'examen figurant sur l'acte. Cependant, la plupart des Etats considèrent un certain nombre de circonstances comme exonérées de droits de mutation. Parfois, si la contrepartie est inscrite une très faible quantité, l'autorité fiscale en cause les conditions de la vente. Ceci est quand une exemption devra être revendiquée. Si une exemption ne peut être validé, l'Etat ou du comté peuvent fonder la taxe sur la juste valeur marchande - valeur estimée - de la propriété.

Validité

• Bien qu'un montant réel du dollar n'a pas toujours besoin d'être répertorié comme l'examen, un certain type de compte doit figurer sur l'acte. Défaut de déclarer un compte ne peut rendre invalide un acte à des fins d'enregistrement ou de transport, mais il peut causer des problèmes à l'avenir si un problème avec le titre de propriété se produit. Il est conseillé de consulter l'aide d'un avocat pour préparer un acte de transfert à utiliser dans toutes les situations.