La responsabilité du vendeur dans les transferts de propriété

Abstrait

• Lorsque des biens immobiliers change de mains aux États-Unis, il est de coutume pour une recherche abstraite ou un titre à effectuer pour examiner l'histoire de la propriété. La raison pour cela est de savoir si il ya des privilèges, les hypothèques, les servitudes ou les défauts que cela peut empêcher la vente d'un bien. Ils sont connus comme des «nuages» sur le titre et doivent être abordés avant la vente peut avoir lieu. Le vendeur paie habituellement pour la recherche de titre.

Title Insurance

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  L'assurance titres est émis lorsque tous les nuages ​​sur le titre ont été résolus. L'assurance titres protège l'acheteur de toutes les hypothèques non enregistrées ou des servitudes ou d'autres revendications sur la propriété ne trouve pas dans l'abstrait. Un privilège sur une propriété est une demande de paiement qui a été fixé par un tribunal de droit à la propriété et doit être payé avant qu'il puisse être vendu. Le vendeur paie habituellement pour l'assurance de titre à la clôture.

Commission immobilière

• La commission de l'immobilier est une redevance perçue par le courtier immobilier qui a inscrit la propriété à vendre. Le vendeur conclut un contrat acceptant de payer un montant fixe ou un pourcentage du prix de vente à la maison de courtage à la clôture. La commission couvre les ventes et les coûts de marketing et de vente assistance par la maison de courtage. La Commission est souvent partagé entre le courtier et le courtier qui représente les acheteurs, mais est payée par le vendeur.

Frais d'enregistrement

• Un acte est utilisé pour enregistrer légalement le transfert de propriété de biens immobiliers. Un acte de garantie garantit que le vendeur a vendu les biens de bonne foi qu'il est libre et quitte de toute réclamation d'utilisation ou de propriété autre que ceux indiqués dans les documents de clôture. Autres actes comprennent un acte de garantie spécial et acte quitclaim. Le vendeur paie pour l'enregistrement de l'acte. La taxe est basée sur un pourcentage du prix de la propriété de vente.