Beaucoup de frais font partie d'acheter une maison, et ils doivent être réglés à la clôture. L'acheteur est responsable de la plupart de ces frais, même si certains peuvent être négociés. Ces coûts se reflètent clairement dans l'estimation de bonne foi (GFE) fournie par le prêteur hypothécaire. Dans le cas de transactions au comptant, les avocats et / ou courtiers immobiliers fournir une ventilation de ces coûts. Les acheteurs qui ne connaissent pas le processus devraient chercher plusieurs estimations de différents prêteurs pour assurer les frais qu'ils sont cotés sont justes.
Points et frais de demande
Points de départ et d'actualisation représentent un pourcentage du chiffre final du prêt. Par exemple, sur un prêt de 200 000 $, deux points vient à 4000 $, ou 2 pour cent du montant du prêt. Cela va au prêteur à la clôture. Généralement, en accordant plus de points (typiquement de 1 à 3 pour cent) abaisse le taux d'intérêt de l'hypothèque, une décision prudente si l'acheteur a l'intention de rester à la maison pendant de nombreuses années. L'aspect de l'origination couvre l'évaluation et la préparation de tous les documents hypothécaires du prêteur. Les frais de demande va vers les coûts de traitement, qui doit généralement être payés lors du dépôt de la demande initiale.
Titre et frais d'évaluation
Une recherche de titre veille à ce que la propriété est clair pour être vendus et plonge dans ses documents historiques, y compris les documents de la cour, les actes et les propriétaires. Cette garanties pour l'acheteur que la propriété appartient légalement au propriétaire et que pas de privilèges, impôts impayés ou d'autres charges peuvent retarder ou autrement nix la vente. L'assurance titres protège l'acheteur additionnel en cas de recherche de titre n'a pas permis de découvrir des problèmes cachés, que ce soit délibérément ou par inadvertance. La commission d'évaluation fournit une évaluation indépendante de la valeur de la propriété, ce qui représente des informations cruciales à la fois l'acheteur et le prêteur.
Rapport de crédit et les frais Enquête
Les prêteurs hypothécaires accèdent généralement rapports de crédit des trois principaux bureaux de crédit, TransUnion, Equifax et Experian, un coût que les acheteurs absorbent. Une enquête de la propriété couvre les limites juridiques de la terre et est conçu pour découvrir des divergences avec les propriétés voisines qui peuvent survenir, qui sont toujours des désaccords mieux traitées avant la colonisation.
Impôts sur les transferts et le total des frais de clôture
Tous les transferts et les taxes foncières prépayées sont évalués à la clôture, en raison des organismes étatiques, comté et la ville appropriés. Selon Freddie Mac, les frais de clôture viennent généralement entre 2 et 7 pour cent du prix de la maison. La commission du courtier immobilier peut représenter un autre 5 ou 6 pour cent, et bien que normalement supportés par le vendeur, peut être l'objet de négociations entre l'acheteur et le vendeur.