Pouvez-vous vendre une maison sur un contrat de terres si vous devez de l'argent sur la maison?

Structure

• Contrats fonciers sont différents de contrats d'achat réguliers de façon très spécifique. Quand un contrat de terre ferme, la propriété du bien ne pas transférer à l'acheteur immédiatement. Le vendeur conserve la propriété juridique de la propriété jusqu'à ce que les satisfait acheteur ou refinance le contrat de terres. L'acheteur paie les mensualités les plus vendus pour un nombre prédéterminé de mois ou d'années. Le vendeur continue de faire des paiements en raison de son financement existant. Le vendeur fournit à l'acheteur reveue Formulaire interne service 1098, qui définit le montant des intérêts à l'acheteur peut déduire pour l'année.

"En raison de la vente" Clauses

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  Beaucoup de billets hypothécaires standard, y compris un "due à la vente" clause dans le cadre de leur langue standard. Une clause "due à la vente" exige que le propriétaire de la maison pour rembourser le prêt hypothécaire une fois la maison vend. Souvent, cela comprend la vente de la maison à travers un contrat de terre. Depuis contrats fonciers ne nécessitent pas la propriété de changer de mains, sociétés de prêts hypothécaires couramment ne savent pas à propos de la vente ou choisissent d'ignorer aussi longtemps que le vendeur continue à effectuer le paiement hypothécaire mensuel requis. Si le vendeur cesse de faire les paiements hypothécaires mensuels, le prêteur peut encore exclure sur la maison et enlever toute personne vivant en elle, y compris un acheteur sur un contrat de terre.

Inscription

• Certains États exigent que le vendeur enregistrer un contrat de terre avec le comté ou l'état. Chaque exigences de l'Etat et les comtés diffèrent concernant l'inscription. L'enregistrement d'un contrat d'enregistrement et de la terre devient hypothécaires publiques prêteurs peuvent examiner ces afin de déterminer si la clause "due à la vente" a été déclenché.

Le refinancement

• L'acheteur d'un contrat de terres refinance souvent le contrat de la terre dans un prêt hypothécaire traditionnel. Certains prêteurs peuvent permettre au vendeur du contrat de terres pour refinancer la note existante, mais cela est une exception prêteur par le prêteur. Les vendeurs qui vendent en utilisant des contrats fonciers devraient divulguer le contrat de terres à leur agent de crédit à la demande. Omission de divulguer un contrat de terre pourrait entraîner le prêteur baisse le nouveau prêt pour fausse déclaration.