Qu'est-ce qu'un contrat de terres de l'immobilier?

Pour les acheteurs qui ne peuvent pas bénéficier d'autres types de prêts, d'un contrat de terres peut leur donner l'occasion d'acheter des biens immobiliers. L'acompte peut être relativement faible par rapport à celle d'un prêteur hypothécaire financé. Les voies de recours pour défaut si l'acheteur est en retard sur les paiements et rattrape peut être plus favorable que celui d'un prêt hypothécaire. Un contrat de terres peut être moins cher et plus rapide pour finaliser qu'une hypothèque.

Il peut y avoir des risques à l'acheteur, ainsi. Le vendeur conserve le titre de propriété de biens au cours de la période du contrat. Une fois le contrat est rempli et payé, l'acheteur reçoit le titre. En cas de défaillance de l'acheteur, l'acheteur peut perdre l'acompte et d'autres sommes versées.

Si les valeurs par défaut de l'acheteur, le vendeur a une façon relativement simple d'annuler le contrat et de reprendre la propriété. Ni la forclusion judiciaire, ni l'action est habituellement nécessaire.

Selon les termes du contrat, le vendeur est susceptible d'être partie au contrat pour une longue période de temps, de sorte qu'un marché des terres est celui qui exige la participation du vendeur pour parfois des années. Dans certains Etats, les acheteurs qui ne parviennent pas à enregistrer le contrat dans un délai de temps spécifié sont passibles d'amendes. Et si les valeurs par défaut de l'acheteur, le vendeur peut avoir peu de recours, mais de reprendre la propriété.

Le contrat de la terre contient, au minimum, les noms, prénoms et adresses postales les plus actuelles de la parties- la date à laquelle le contrat a été signé par le parties- la description légale de la propriété à être vendu sur le territoire contractant le contrat et Prix- Tous les frais ou des frais de service qui doivent être inclus dans le contrat, y compris celles ci-dessus et au-delà du prix du contrat. En outre, il contient un acompte montant de l'acheteur, le montant du solde du capital, le paiement des échéances et le montant de chaque versement, la méthode utilisée pour le calcul de l'intérêt et le taux d'intérêt, et une déclaration claire de toute charge existants en vigueur contre la propriété. Autres dispositions minimales dans le contrat imposent au vendeur de fournir la preuve du titre, pour offrir à l'acheteur un acte de garantie générale à l'issue du contrat, et à indiquer le contraire qu'il n'y a pas d'autres hypothèques, privilèges ou des évaluations contre la propriété.

Un acheteur de la propriété compte tenu d'un contrat de terres doivent demander et obtenir des réponses à un certain nombre de questions. La première consiste à déterminer à qui appartient la propriété et à voir l'acte. Le bureau de l'enregistreur de comté peut révéler l'état de l'immeuble. Autres questions portent sur l'état de la propriété, la responsabilité de l'entretien, ses frais d'assurance et de statut fiscal. Ces questions doivent être par écrit. En outre, de déterminer où le contrat de la terre sera enregistrée est essentiel. Engager l'assistance d'un avocat versé dans les contrats fonciers est conseillé.