Les types de financement propriétaire

Land Contracts

• Contrats fonciers impliquent un acheteur de conclure un contrat avec le vendeur. Typiquement, l'acheteur va promettre de faire des paiements au vendeur pour une durée déterminée. Lorsque l'acheteur fait le paiement final, il reçoit un acte à la maison. Alors que l'acheteur effectue des paiements, il ne possède pas le titre complet de la maison: le vendeur reste le titulaire. Toutefois, l'acheteur reçoit "title équitable», ce qui lui permet de certains droits.

Bail conventions d'achat

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  Contrats d'achat de location permettent un acheteur de louer la propriété pour une période de temps déterminée. Une fois qu'un acheteur remplit les conditions du bail, il reçoit le titre de propriété. Habituellement, les acheteurs sont tenus d'obtenir un prêt pour payer le vendeur à une date spécifiée. Beaucoup de contrats d'achat de location exigent que certaines --- et parfois tous --- paiements de location appliquent vers le prix d'achat de la propriété. De contrats d'achat de bail peut permettre à un acheteur de payer chaque mois jusqu'à ce qu'il ait accumulé assez pour verser un acompte qu'il n'a pas pu sauver autrement.

Hypothèques juniors

• Les propriétaires peuvent prendre une hypothèque junior pour le reste du prix d'achat d'une maison où un acheteur ne peut pas obtenir un prêt hypothécaire pour le prix d'achat total. Hypothèques juniors sont attrayants pour les vendeurs / propriétaires parce que le vendeur reçoit automatiquement le produit de l'hypothèque de l'acheteur. Cependant, les vendeurs avec des prêts hypothécaires juniors assument le risque d'être une priorité inférieure si un acheteur par défaut sur la première hypothèque.

Hypothèques assumable

• Prêts hypothécaires assumable se produisent lorsque les acheteurs prennent le relais ou "supposent" un prêt hypothécaire du vendeur. Pas tous les prêts hypothécaires est assumable. Cependant, de nombreux prêts VA, hypothèques à taux variable et les prêts FHA sont assumable, généralement uniquement sur l'approbation d'une banque. Prêts hypothécaires assumable permettent aux acheteurs de prendre en charge l'hypothèque existante du vendeur sans avoir à obtenir leur propre.