Quels sont propriétaires financé maisons?

Financement Propriétaire

• L'idée de base derrière le financement de propriétaire est que le vendeur d'un bien offre non seulement la propriété à vendre mais aussi l'hypothèque de l'acheter. L'acheteur d'une propriété fournit alors un acompte en argent au vendeur. À ce moment, l'acheteur commence à faire des paiements hypothécaires mensuels pour le vendeur de la propriété. Dans de nombreux cas, la convention de financement de vendeur a un versement forfaitaire due à une certaine date dans le futur. Cela permet à l'acheteur d'avoir beaucoup de temps pour construire son crédit et ensuite refinancer le prêt.

Types de prêts

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  Financement par le propriétaire pourrait prendre l'une des nombreuses formes différentes. Un type de financement propriétaire est l'hypothèque tout compris. Ce type de prêt est assurée par un propriétaire qui possède la propriété libre et claire. Avec ce type de prêt hypothécaire, tout le financement de l'immeuble est proposé par le vendeur. Hypothèques juniors impliquent le financement d'une partie de la vente à travers le financement de propriétaire et une autre partie par un financement bancaire. Le vendeur accepte de prendre un poste subalterne sur le prêt hypothécaire et permet un prêt traditionnel d'avoir la position primaire.

Avantages

• Financement par le propriétaire fournit certains avantages à la fois pour l'acheteur et le vendeur. Par exemple, le vendeur peut attirer plus d'acheteurs potentiels pour la propriété et peut payer plus que ce qu'il serait normalement en mesure de facturer. L'acheteur dans ce type de transaction peut également obtenir approuvé pour un prêt, même si il a un crédit douteux. Vendeurs dans ces transactions sont souvent tentent de décharger des propriétés qu'ils sont d'avoir une vente de temps dur et ils doivent être disposés à travailler avec les acheteurs qui ont des scores de crédit pauvres.

Problèmes potentiels

• Pour le vendeur dans ce genre de transaction, plusieurs problèmes pourraient survenir. Par exemple, si l'acompte est pas suffisamment importante, l'acheteur pourrait être enclin à cesser de faire des paiements ou à pied de la maison. Pour l'acheteur dans la transaction, ce qui pourrait également entraîner des complications. Par exemple, l'acheteur pourrait être mise sur le propriétaire d'effectuer un paiement sur l'hypothèque originale avec une partie de l'argent qu'il est payé. Si le paiement ne se fait pas, la banque peut exclure sur la propriété.