Quand vous trouvez votre maison de rêve, votre vie financière est pas toujours dans l'ordre. Sans antécédents de crédit importante et un faible ratio dette-revenu, obtenir approuvé pour un prêt hypothécaire conventionnel est un défi. Il existe une variété d'options de financement créatives disponibles pour vous aider à acheter une maison. La flexibilité de financement créatif, il est facile de fermer rapidement sur une maison avec peu de stress.
Financement Propriétaire
Financement par le propriétaire se produit quand un acheteur reçoit un financement directement à partir du vendeur au lieu d'une société de prêts hypothécaires. La transaction est sécurisée par le biais d'un acompte et d'un billet à ordre créé par vous et le vendeur. Le billet détaille le montant de l'achat, votre taux d'intérêt et les modalités de financement. Par exemple, un vendeur peut financer à vous pour 30 ans ou opter pour un plus court terme tels que les cinq ans et imposer un versement forfaitaire à la fin du terme.
Un moyen de paiement de ballon que vous êtes responsable du refinancement à payer pour la maison au complet à la fin de la période. Il peut être utile de négocier des financements à court terme si le vendeur est en charge d'un taux d'intérêt plus élevé que la moyenne.
Option bail
Avec le financement de propriétaire, vous êtes le propriétaire légal de la propriété par le biais du billet à ordre signé. Cependant, avec une option de location, vous êtes considéré comme un locataire jusqu'à la fin de votre période de location lorsque vous êtes censé obtenir un prêt pour acheter la maison. Les acomptes sont parfois nécessaire, mais un vendeur peut retarder le paiement jusqu'à ce que vous en fait proche de la maison.
Conditions d'option de location varient. Un vendeur qui cherchent à se débarrasser rapidement d'une maison peut demander une durée du bail d'un an, tandis que un vendeur plus souple pourrait vous permettre jusqu'à 3 ans pour trouver un financement. Alors que vous êtes locataire, le vendeur est responsable de la dette hypothécaire et l'entretien de la maison.
Wrap hypothèques
Bien que moins fréquent que une option de location ou le financement de vendeur, une hypothèque de pellicule est une option de financement viable pour de nombreux acheteurs de maison. Hypothèques Wrap se produisent lorsque vous et un vendeur crée une deuxième note en plus d'un prêt hypothécaire existant. Par exemple, si une maison vaut 200 000 $, mais le vendeur doit encore 100 000 $, vous pouvez prendre en charge les paiements sur le prêt de 100.000 $ et créez une note pour le 100.000 $ de moins paiement restant tout bas.
Le taux d'intérêt est fixé par le vendeur, mais est généralement comparable aux taux du marché. Ce scénario fonctionne mieux lorsque le prêt hypothécaire du vendeur est assumable, ou le prêteur permet à un autre emprunteur de prendre en charge des paiements.
Immeubles de placement
Assister à une vente aux enchères de biens immobiliers pour trouver une maison que vous pouvez acheter en espèces. Si vous avez des économies importantes, vous pouvez trouver un large éventail de transactions à des ventes aux enchères immobilières. Fonds certifiés sont généralement nécessaires pour inscrire comme vous êtes tenu d'acheter la propriété en entier au moment de placer l'enchère gagnante. Ventes aux enchères immobilières peuvent avoir des maisons à partir d'aussi peu que 10 000 $ sur un maximum. Les enchères sont pas le seul endroit pour trouver des foyers réduits. Certaines propriétés saisies sont considérablement réduits dans des conditions de marché difficiles et peuvent être achetés avec une carte de crédit. Maisons peuvent avoir besoin de travail supplémentaire, mais vous pouvez soit utiliser l'argent pour effectuer des réparations ou le charger sur une carte de crédit.