Financement par le propriétaire est une disposition dans laquelle le vendeur d'une propriété finance une partie de la vente pour l'acheteur. Cette disposition peut fournir au vendeur avec quelques avantages, comme l'augmentation du bassin d'acheteurs potentiels et de fixer un prix d'achat plus élevé. Dans le même temps, ce type de dispositif peut avoir plusieurs pièges pour le vendeur.
Choisir l'Acheteur erronées
Un problème commun qui se pose avec le propriétaire financement est que le propriétaire choisit le mauvais acheteur pour la maison. Le propriétaire n'a pas accès aux outils de souscription que les prêteurs hypothécaires utilisent de sorte qu'il peut être difficile de choisir avec précision un emprunteur qui ne sera pas par défaut sur le prêt. Lorsque l'acheteur manque continuellement versements hypothécaires, le vendeur sera obligé à exclure sur la maison, et cela peut être une très chronophage et coûteux processus.
Abandon
Une autre question qui revient souvent avec ce type d'arrangement est l'abandon. Ceci est typique lorsque le vendeur ne nécessite pas un grand acompte versé par l'acheteur lors de la mise en place de la transaction. Si l'acheteur n'a pas beaucoup investi dans la propriété, il pourrait facilement sortir de la maison et de cesser de faire des paiements. Lorsque cela se produit, le propriétaire devra recommencer et trouver un autre acheteur pour la maison.
Probleme juridique
Un autre problème avec le financement de propriétaire est qu'il peut conduire à des problèmes juridiques. Lorsque vous entrez dans un arrangement de financement propriétaire, vous devez vous assurer que votre accord respecte toutes les lois sur l'usure et les règlements de l'immobilier dans votre état. Il est généralement conseillé d'embaucher un avocat spécialisé en immobilier à regarder par-dessus votre contrat et assurez-vous que tout est en ordre. Sinon, une erreur ou une omission pourrait conduire à une poursuite de votre acheteur si un problème avec ce contrat découle.
Taxes supplémentaires
Un autre problème qui vient avec le financement de vendeur est qu'il peut ajouter à votre impôt à payer pour l'année. Le montant des intérêts que vous gagnez du prêt hypothécaire est imposable. L'intérêt qui vient en est imposé à votre taux marginal d'imposition régulière, et l'ajoute à votre revenu imposable total pour l'année. Cela pourrait vous mettre dans une tranche d'imposition supérieure. Alors que vous apporterez dans le revenu supplémentaire associée à l'hypothèque, vous pourriez avoir à utiliser une partie de celui-ci pour effectuer votre paiement hypothécaire si vous devez encore un équilibre sur la maison.