Avenants de contrat type de l'immobilier

Financement par le vendeur

• Le financement de vendeur implique un propriétaire existant agissant en tant que titulaire de l'hypothèque pour une maison-acheteur éventuel. Avec le financement de vendeur, les contrats traditionnels de l'immobilier sont généralement utilisés, mais un financement addendum vendeur peuvent être inclus pour fournir des détails sur la solvabilité de l'acheteur ainsi que des informations sur les termes vendeur de financement. L'addendum vendeur de financement exige une documentation de crédit à être fourni au vendeur. L'avenant prévoit également des dispositions qui permettent le vendeur et l'acheteur pour décrire les termes spécifiques du billet utilisé à titre de contrepartie pour le financement.

Prêt Assomption

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  Un prêt hypothèse addendum est utilisée lorsque l'acheteur veut assumer le prêt existant détenu par le vendeur. L'addendum donne au vendeur des détails supplémentaires sur l'acheteur qui ne peuvent être inclus dans le contrat initial. Par exemple, une hypothèse addendum de prêt peut inclure des informations supplémentaires à propos de la solvabilité de l'acheteur, de l'emploi actuelle et précédente et les fonds disponibles pour respecter les obligations de prêt. Il est important de noter que tous les prêts sont assumable. Il est la seule discrétion de la société de prêts hypothécaires afin de permettre un prêt existant à être assumée par un acheteur.

Échange Addenda

• L'article 1031 du Code IRS permet des propriétés similaires à être échangés pour un autre de reporter les gains ou pertes en capital qui seraient autrement en raison si la propriété a été vendue. Les échanges ne sont autorisés que pour les propriétés de qualification. Par exemple, une résidence principale, résidence secondaire, ou de la location de vacances est admissible à un échange. Addenda de change comprennent une "propriété abandonnée avenant au contrat", qui est un additif pour la propriété d'être vendu par le exchanger- et un "comme nature bien de remplacement addendum" qui stipule qu'une transaction immobilière fait partie d'un échange entre "comme- aimables "propriétés.

Comme si

• Quand un vendeur répertorie une propriété à être vendus en état tel quel, un «Achats Acheteur As-Est" addendum est souvent inclus dans le contrat immobilier. L'AS-est addendum indique que le vendeur vend la propriété sans faire aucune garantie à son état. En signant l'avenant, l'acheteur détient essentiellement le vendeur sans danger pour responsabilité future résultant de dommages ou de défauts dans les systèmes de climatisation, de chauffage, de plomberie et de câblage centrales. Il est important de noter, cependant, que même si un tel quel addendum est en place, le vendeur est toujours tenu par la loi de l'État et du gouvernement fédéral à divulguer certaines informations sur l'état de la propriété.