Accords immobilières d'agent de courtier

Le concept de l'Agence

• Agence est une relation entre deux parties, un agent et un principal. L'agent doit donc sa responsabilité fiduciaire envers le principal, ce qui signifie qu'il doit s'occuper de l'intérêt de cette personne. Le principal, en retour, donne le droit exclusif de l'agent pour représenter l'acheteur, ou le droit exclusif de vendre une propriété. Les termes d'un contrat d'agence peut, et à faire, varient considérablement, alors assurez-vous de lire attentivement le contrat.

Agent d'un acheteur

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  L'agence de l'acheteur est devenu de plus en plus courante en Amérique du Nord depuis la fin des années 1990. Dans l'accord de l'agent de l'acheteur, l'agent doit la fidélité de l'acheteur et de la confidentialité, mais doit divulguer sa relation d'agence avec l'acheteur de toutes les autres parties impliquées dans la transaction. En d'autres termes, il ne peut cacher le fait qu'il travaille pour l'acheteur d'obtenir un avantage. En échange, l'acheteur accepte d'être représenté exclusivement par l'agent.

Agent du vendeur

• L'agent du vendeur, souvent désigné comme un agent inscripteur, représente le vendeur dans une transaction immobilière sur la base de termes établis dans un droit exclusif de vendre l'accord. L'agent est tenu de divulguer tout défaut de matière avec la propriété, mais n'a pas l'obligation de divulguer des choses telles que la motivation du vendeur. Les responsabilités fiduciaires du vendeur agents comprennent agissant dans le meilleur intérêt du vendeur, être honnête et être loyal.

Un agent Transaction

• Contrairement à l'agent d'un acheteur ou l'agent du vendeur, un agent de la transaction ne représente pas un parti ou l'autre, mais travaille pour le bénéfice des deux parties et la réussite de la transaction. Un agent de la transaction peut commencer représentant l'acheteur ou le vendeur et changer à un agent de la transaction, si il ya une clause dans l'accord original qui permet à l'agent pour effectuer le changement, et les deux parties sont d'accord.

Agence Dual ou Agency Limited

• Certains États permettent seule maison de courtage pour représenter à la fois l'acheteur et le vendeur comme un agent double, ou limitée. Des situations comme cela, cependant, présentent une possibilité accrue d'un conflit d'intérêt que lorsque les deux parties sont représentées par des agents distincts. De nombreux États ont des lois spécifiques interdisant un seul agent de négocier le prix d'une propriété de vente tout en représentant à la fois l'acheteur et le vendeur.