Concept de base
Il ya deux parties à l'EEE. Ces partis sont le principal qui engage l'agent à agir en son nom, et l'agent qui a été embauché. Le principal est le client. L'accord accorde un agent le droit exclusif de vendre un produit, un service ou d'un bien dans un marché ou une région particulière. L'accord ne fait pas obstacle au client de traiter avec ses propres biens. L'octroi d'une agence exclusive est habituellement interprétée comme excluant le client de l'embauche d'une compétition à l'agent sous une forme quelconque dans la zone désignée.
Responsabilités de la direction
Le principal est tenu à l'agent de la coopération, de compensation et d'indemnisation. Le mandant doit jamais entraver les efforts de l'agent. Par exemple, le vendeur d'une propriété inscrite doit permettre au courtier de montrer la propriété selon les termes de la liste. Le principal est obligé de payer pour les services de l'agent si l'agent répond aux conditions et exigences de l'accord. Le mandant doit jamais déformer ou retenir des informations qui provoque l'agent de faire des représentations erronées à des tiers. Le mandant doit indemniser l'agent contre toutes fausses déclarations, telles que l'omission de divulguer les défauts relatifs à la propriété à vendre.
Responsabilités de l'agent
L'agent a des devoirs fiduciaires spécifiques comme suit:
# 8226- # 9-Obéissance - L'agent doit obéir aux instructions raisonnables et légales de la principale
# 8226- # 9 fidélisation - Il doit travailler pour servir les meilleurs intérêts de la principale sous les termes du contrat
# 8226- # 9-Full Disclosure - communiquer rapidement toutes les informations sur la transaction relative à la relation d'agence
# 8226- # 9-confidentialité - L'agent ne doit jamais divulguer de renseignements sur le client sans autorisation
# 8226- # 9-responsabilité - se réfère généralement à la responsabilité financière, la remise rapide de fonds reçus par l'agent, et des registres précis de toutes les recettes et dépenses de l'argent des autres reçus par l'agent.
# 8226- # 9 raisonnable soin et compétence - Agents affirment qu'ils possèdent les compétences et la formation nécessaires pour exécuter les services requis
Considérations
Contrats d'agence exclusifs ont un rôle important dans les affaires. Entrer dans un tel accord donne à chacune des parties aux paramètres spécifiques de l'accord qui doivent être suivies lors de son exécution. Ces accords donnent aussi le principal le droit de gérer ses propres biens. Un excellent exemple serait un accord exclusif de vente pour vendre des biens immobiliers. Un vendeur dans ce cas est le client. Le vendeur peut vendre la propriété sur sa propre et ne pas être obligé de payer une commission à l'agent inscripteur. Toutefois, le vendeur ne peut pas engager un autre agent de commercialiser la propriété. Cela empêche tout malentendu qui pourrait conduire à des problèmes juridiques à l'avenir.