Pourquoi devrais-je utiliser un agent immobilier pour vendre ma maison?

Non chaque agent ou un courtier de vente de l'immobilier est un agent immobilier. Un agent immobilier est un membre de la National Association of Realtors, une organisation professionnelle. Membres vœu d'adhérer à un code le plus élevé de l'éthique, et un client doivent avoir un problème avec un agent immobilier, il a la possibilité de déposer une plainte contre l'agent de l'organisation, qui tente de réglementer ses membres. Les agents immobiliers sont généralement des membres de la base de données multiple listing service local (MLS), qui signifie que le vendeur qui répertorie avec une grande exposition sur les gains d'agent immobilier pour sa fiche de propriété.

Les fonctions de l'agent immobilier comprennent la commercialisation de la propriété pour les acheteurs et les agents potentiels avec les acheteurs pour obtenir le prix le plus élevé possible pour l'inscription et de protéger l'intérêt du client. Il est pas nécessairement l'obligation de l'agent immobilier pour trouver un acheteur personnellement. En appartenant à la base de données Association agent immobilier et MLS, l'agent immobilier est en mesure de réseauter et de tendre la main à des centaines d'autres agents avec des acheteurs à la recherche de propriétés similaires à l'annonce de la propriété.

Alors que les frais peuvent varier entre les agents immobiliers, un arrangement commun est celui où le paiement de l'agent immobilier vient d'un pourcentage du prix de vente. Par exemple, si l'agent immobilier facture de 6 pour cent des frais de commission, cela signifie que le propriétaire paie 6000 $ si la propriété se vend à 100 000 $. Pourtant, les commissions sont négociables et il n'y a pas de frais de commission standard. Typiquement, l'agent immobilier offre une partie de la commission, comme la moitié, à l'agent apportant un acheteur. Ce serait laisser la moitié de la commission, avec une partie va au courtier de l'agent immobilier pour payer les dépenses d'affaires tels que l'assurance ou les frais de bureau, une partie allant vers les dépenses de marketing pour la cotation, une partie allant vers exploitation de l'entreprise aux frais de l'agent immobilier, tels que cartes de visite et classes de l'immobilier, et le reste est du revenu de l'agent immobilier.

Si l'agent immobilier accuse tout simplement une commission sur le prix de vente final, cela signifie généralement le vendeur ne paie rien si la propriété ne parvient pas à vendre avant l'expiration de la convention d'inscription. Même si la liste ne vend pas, l'agent immobilier paie les frais de marketing couverts dans la liste des contrats, qui pourraient inclure les droits d'inscription MLS, visites virtuelles, publicité dans les journaux et des journées portes ouvertes. Pour le propriétaire de la propriété sans fonds pour le marketing, la liste avec un agent immobilier peut être un moyen abordable de commercialiser la propriété. Quand il est sur le marché d'un acheteur, ce qui signifie qu'il ya beaucoup de listes encore quelques acheteurs, il est beaucoup plus difficile pour un propriétaire de trouver un acheteur qualifié, et elle a besoin de l'expertise marketing et les connexions d'un agent immobilier.

L'inscription de votre propriété peut vous attacher. Si vous voulez aller loin pour le week-end ou êtes au travail, votre maison est "hors marché" pendant ce temps. Lorsque vous permettez à l'agent immobilier de mettre une boîte de verrouillage sur votre propriété, d'autres agents immobiliers peuvent montrent la propriété quand vous n'êtes pas chez vous. En énumérant avec un agent immobilier, il est du devoir de l'agent immobilier (pas le vôtre) pour séparer les acheteurs qualifiés de ceux qui ne peuvent pas se permettre de votre maison. L'agent immobilier vous aidera également à travers le processus d'achat, mais l'ampleur de l'implication d'un agent immobilier varie selon l'État, et les lois fixé par le département immobilier de chaque État.