Puis-je poursuivre mon agent immobilier pour rupture de contrat?

Contrat écrit

• La plupart des agents immobiliers demandent à leurs clients de signer un accord de courtage ou de cotation ou, pour les acheteurs, un accord de représentation de l'acheteur. La raison d'un contrat écrit est nécessaire parce que les lois des États exigent des contrats pour les biens immobiliers soit sous forme écrite. Contrats oraux sont généralement insuffisantes quand il vient à l'immobilier. Si vous avez un contrat écrit signé avec votre agent immobilier, il décrira les modalités de l'agent doit répondre.

Manquement à une obligation

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  Votre contrat avec votre agent immobilier sera, ou du moins devrait, d'identifier certains devoirs et obligations que l'agent immobilier doit satisfaire. Parce que les agents immobiliers écrivent généralement leurs propres contrats, les conditions sont généralement en leur faveur et sont moins précis sur les fonctions de l'agent immobilier. Vous aurez besoin d'identifier une violation spécifique si vous espérez faire valoir une prétention juridique pour rupture de contrat.

Damages

• Votre contrat écrit avec votre agent immobilier peut spécifier un niveau minimum de dommages et intérêts en cas de violation par l'une des parties. On les appelle souvent des dommages-intérêts. Plus probable, cependant, le contrat sera pas spécifier dommages-intérêts, ce qui signifie que vous aurez la place à prouver comment la violation de l'agent immobilier du contrat que vous avez causé des dommages. Peut-être la violation vous a causé de rater une occasion de vendre votre maison ou causé vous de vendre votre maison pour un prix trop bas.

Related allégation de négligence

• Il est parfois plus facile de faire valoir une réclamation pour négligence contre un agent immobilier d'une violation de la revendication de contrat, principalement parce que les contrats d'agence immobilière ont généralement peu d'obligations spécifiques imposées à l'agent immobilier. Même sans une violation spécifique du contrat par l'agent, cependant, vous pouvez toujours avoir une réclamation contre votre agent si il n'a pas agi de manière professionnelle ou raisonnable.

Obligation de limiter

• Les lois des États imposent un devoir de l'atténuation sur les partis qui subissent une rupture de contrat. Dans le cadre d'un accord de l'immobilier de l'agence, cela signifie que vous devez faire un effort raisonnable pour éviter d'être lésée par le manquement de l'agent immobilier de votre contrat. Si l'agent est de ne pas inscrire votre maison comme elle le devrait, vous devriez essayer de trouver un autre agent pour inscrire votre maison. Ou, si l'agent ne cherche pas activement à une nouvelle maison pour vous d'acheter, vous devriez probablement essayer de trouver un agent de remplacement à travailler en votre nom. Juste être conscient que si vous avez tort, et votre agent n'a pas violé le contrat, vous pourriez être en rupture de contrat si vous embauchez un nouvel agent pour remplacer votre agent actuel. Vous ne devriez travailler avec un nouvel agent si vous êtes certain que votre agent actuel a déjà violé le contrat.