Même si un contrat immobilier est un document unique qui peut inclure des termes spécifiques à cette transaction, termes communs se retrouvent dans presque tous les contrats immobiliers. Parmi ces termes sont le prix d'achat, une description de la propriété, la date de clôture et la possession de la propriété, les éléments inclus ou exclus dans la vente, les garanties et les garanties et les détails concernant qui va payer les frais et les coûts associés à la vente.
Un vendeur peut rompre le contrat en ne respectant pas l'une des conditions convenues dans le contrat. Des exemples courants d'un vendeur violation comprennent le défaut de fournir un titre clair à la propriété, l'incapacité à effectuer les réparations nécessaires pour le bien de passer l'inspection ou de l'échec de quitter la propriété avant la date convenue de la possession.
Un acheteur peut résilier un contrat immobilier dans une variété de façons. La violation de l'acheteur le plus commun est l'impossibilité d'obtenir un financement adéquat avant la date de clôture. La plupart des contrats immobiliers sont fondés sur la capacité des acheteurs à obtenir du financement. Un acheteur peut également rompre le contrat si elle est incapable de vendre sa maison actuelle avant de fermer sur la nouvelle maison et ne peut donc pas aller jusqu'au bout de l'achat.
Contrats immobiliers sont généralement régis par la loi de l'Etat. En règle générale, un contrat immobilier aura une clause de choix de loi qui indique que la loi de cet État qui régira tous les différends. Le contrat peut également préciser que les parties doivent soumettre à l'arbitrage ou de la médiation avant de demander réparation devant un tribunal de droit dans le cas d'un litige. Performances spécifiques - forçant les parties à compléter le contrat - est rarement ordonnée par un tribunal. Si le différend ne peut être résolu par voie d'arbitrage ou de médiation et le contrat est résilié, puis des dommages pécuniaires sont généralement accordés à la partie lésée.