En vertu d'un contrat de terre, aussi appelé un contrat pour le contrat, versement contrat de vente ou contrat de vente, le vendeur accepte de transférer le titre à l'acheteur au moment du paiement intégral du prix d'achat. L'acheteur acquiert un intérêt en equity dans la propriété lorsque l'acheteur et le vendeur signent le contrat de la terre. Contrats de terres fournissent un type de financement de vendeur pour un achat immobilier. Arizona Lois révisées Sections 33-741 33-750 par reconnaître la validité, et régissent les termes, de contrats fonciers.
Payoff Deed
Un vendeur qui reçoit tous les paiements dus en vertu d'un contrat de terres doit livrer un acte de transférer le titre de propriété à l'acheteur. L'acte doit indiquer qu'il est livré à remplir un contrat, référencer les informations d'enregistrement pour le contrat de la terre et être étiqueté «gain acte." Quand un acheteur par défaut, le vendeur peut utiliser confiscation ou de forclusion remèdes de saisir les biens de l'acheteur.
Confiscation
Si l'acheteur ne parvient pas à effectuer des paiements à l'échéance en vertu de l'accord, le vendeur peut renoncer à l'intérêt de l'acheteur dans la propriété. Le vendeur commence le processus de confiscation en enregistrant et en signifiant un avis à l'acheteur. Arizona Lois révisées Section 33-743 spécifie la forme d'un avis de l'élection de confisquer devrait suivre. Confiscation peut être complétée par l'avis ou processus judiciaire.
Réintégration
Après un vendeur sert un avis de confiscation, l'acheteur peut rétablir par payer tous les montants dus à la fin de la période de grâce applicable. Périodes de grâce accordée à l'acheteur avant la confiscation dépendent de la partie du prix d'achat déjà versé lorsque le défaut se produit. Un acheteur aura au moins 30 jours pour effectuer le paiement tardif (si moins de 20 pour cent du prix d'achat a été payé) et dans certains cas jusqu'à neuf mois si l'acheteur a payé 50 pour cent ou plus du prix d'achat.
Forclusion
Certains contrats fonciers permettre au vendeur de verrouiller le contrat de la même manière comme un prêt hypothécaire au lieu d'utiliser les procédures de confiscation statutaires. Afin d'exclure, le contrat doit permettre au vendeur de déclarer tous partie restante principal du prix d'achat exigible lorsque l'acheteur ne parvient pas à effectuer un paiement.