Un accord de vente est un contrat de vente qui sert à deux fins en Pennsylvanie immobilier. Initialement, l'acheteur l'utilise pour faire son offre - elle présente effectivement un contrat achevé, qu'elle a signée et datée, au vendeur. Le vendeur accepte l'offre en signant le contrat, de communiquer son acceptation et la prestation de l'accord signé à l'acheteur. À ce stade, le contrat de vente est obligatoire pour l'acheteur et le vendeur. Aucune modification ne peut être faite sans leur accord écrit. Quand il ya accord, le changement est effectué avec un additif ou un ajout au contrat. Un avenant est une forme distincte qui, une fois signé par l'acheteur et le vendeur, devient partie intégrante du contrat de vente. Plusieurs additifs sont fréquents en Pennsylvanie immobilier.
Procureur examen Addendum
Ni l'acheteur ni le vendeur est tenu d'utiliser un avocat dans une transaction immobilière Pennsylvanie. Cependant, un examen de procureur addendum donne à l'acheteur et le vendeur la possibilité d'avoir leurs avocats revoir leur contrat de vente dans un délai de temps spécifié. Pendant cette période de temps, si l'acheteur ou vendeur demande que des modifications soient apportées à l'accord de vente en raison des aspects juridiques du contrat, les deux parties doivent parvenir à un accord à propos de la demande ou encore le contrat de vente devient nul.
Appréciation Addendum
L'additif d'évaluation permet à l'acheteur de faire la vente subordonnée à la propriété expertisés à ou au-dessus d'une valeur spécifiée. L'Association of Realtors Pennsylvanie forme d'évaluation d'urgence standard permet à l'acheteur d'entrer un montant exact ou choisir un pourcentage du prix de vente ou le prix de vente exact. L'acheteur est responsable pour la commande de l'évaluation dans le délai d'urgence, qui est de 21 jours par défaut. Le prêteur hypothécaire choisit l'évaluateur si l'acheteur finance l'achat. Si le bien ne pas apprécier la valeur spécifiée, l'acheteur peut résilier le contrat de vente ou de parvenir à un accord avec le vendeur, de manière à réduire le prix de vente de la propriété.
Répondre à l'inspection / Rapports Addendum
L'Association of Realtors Pennsylvanie réponse standard à l'inspection / rapports addendum offre plusieurs options pour l'acheteur après qu'il a reçu les résultats des inspections, visites et enquêtes sur les questions de propriété et de zonage. Il utilise l'additif à accepter la propriété tel quel ou de demander des remèdes. La réponse à l'inspection / rapports est également utilisé pour modifier la quantité de vendeur aider - le montant des frais de clôture de l'acheteur veut financer. En outre, l'acheteur peut utiliser la réponse de changer la date de clôture, le prix d'achat ou l'un des délais prévus dans l'accord de vente.
Changement dans Conditions Addendum
Le changement en termes addendum est très similaire à la réponse à l'inspection / rapports, sauf qu'il ne mentionne pas les inspections. L'acheteur ou le vendeur peuvent utiliser ce formulaire pour changer l'achat Prix- la quantité de vendeur tance les appareils ou les objets personnels qui seront inclus dans les articles hypothécaires-bail comme montant, le prêteur et le prêt de type et les délais prévus dans le convention de vente.