Accords d'achat de l'immobilier

Prix ​​d'achat et arrhes

• Pour la plupart des parties, la partie la plus importante d'un contrat d'achat de l'immobilier est la définition du prix d'achat. Généralement parlant, un acheteur et le vendeur seront d'accord pour consommer une vente à un prix d'achat d'un jeu. Pour initialiser l'engagement, l'acheteur soumet un chèque pour une partie du prix d'achat comme un dépôt d'arrhes. Cela sert comme une bonne preuve de l'intention de l'acheteur de la foi de fermer, et peut aussi fréquemment être conservé par le vendeur si l'acheteur n'a pas exécuté.

Financement éventualités

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  Beaucoup de contrats d'achat de l'immobilier contiennent éventualités. Une urgence est un moyen pour l'acheteur de dire qu'il ne acheter la propriété au prix convenu si une certaine condition est remplie. Une des éventualités les plus répandues est une éventualité de financement. Dans une éventualité de financement, l'acheteur précise ce type de prêt hypothécaire ou un autre financement qu'il a l'intention d'obtenir, et rend l'achat de la propriété dépend de sa capacité à obtenir ce prêt. Si il ne peut pas obtenir ce prêt, il peut alors marcher loin de la transaction et, généralement, de conserver son dépôt.

Inspection éventualités

• Contingences d'inspection permettent acheteurs jeter un oeil à la propriété. À l'exception de certains comme-est des accords où l'acheteur accepte d'acheter la propriété dans son état actuel, quel qu'il soit, à peu près tous convention d'achat contient une urgence d'inspection physique, permettant aux acheteurs de lire attentivement l'état de l'immeuble et de la terrain sous-jacent. Location offrira également généralement une inspection financière, permettant à l'acheteur de confirmer le potentiel de revenus de la propriété et peuvent également offrir une opportunité pour l'acheteur d'enquêter sur la situation financière des locataires. Comme avec l'éventualité de financement, les acheteurs peuvent annuler l'achat si la propriété ne parvient pas à réussir l'examen.

Informations à fournir, représentations et garanties

• Beaucoup de vendeurs et les acheteurs placent également des informations, déclarations et garanties dans le contrat d'achat. Ceux-ci peuvent aller de choses simples et apparemment évidents, comme la représentation que le vendeur est le propriétaire réel de la propriété d'un certain nombre d'autres questions. Un vendeur peut choisir d'informer l'acheteur des problèmes avec la propriété tels que la contamination de l'environnement dans le cadre de la convention d'achat. Un acheteur qui a un permis d'agent immobilier doit l'indiquer au vendeur dans le contrat d'achat, aussi bien.

Autres Conditions

• Accords d'achat peuvent également contenir un certain nombre d'autres articles. Ceux-ci peuvent inclure la date et les modalités de la fermeture. Si le vendeur loue espace arrière dans le bâtiment, les termes de ce contrat de location doivent être dans l'accord. Accords d'achat contiennent aussi souvent des descriptions de tout travail à faire après la clôture de la transaction et qui sera responsable.