Louer avec option d'achat par rapport à l'achat de bail

Location-propre

• Le processus de location-propre est souvent désigné comme une option ou la location à bail propre. Tous les trois de ces termes signifient la même chose. Le propriétaire / vendeur donne au locataire / acheteur la possibilité d'acheter la maison à un prix fixe. La transaction peut avoir lieu à tout moment avant la fin du bail. Selon le site, je loyer à Own.com, un loyer à leur propre accord se compose d'un contrat de location, prix d'achat, acompte et louer crédit. Louer crédit se compose du montant convenu sur le loyer mensuel qui va vers le prix de la maison.

Bail Achat

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  Contrats d'achat de bail sont similaires à louer à propres accords, sauf que plutôt que d'avoir la possibilité d'acheter la maison, le propriétaire / vendeur et le locataire / acheteur conclure un accord contractuel dans lequel le locataire / acheteur est tenu d'acheter le retour à la fin d'une période de temps prédéterminée. En conséquence, les accords d'achat de bail sont moins souple que de location-propre des accords, et ont des ramifications juridiques.

Considérations

• Les acheteurs de location-achat et de location-achat peuvent bénéficier de verrouillage dans un prix d'achat au début du processus de location. Cela pourrait aussi être un inconvénient si le marché est en baisse. Aussi, les prêteurs exigent généralement un très petit paiement supplémentaire vers le bas ou pas du tout, et le locataire / acheteurs héritent des prêts hypothécaires qu'ils ne peuvent pas se qualifier dans d'autres circonstances.

Avertissements

• Locataire / acheteurs doivent être très prudents lors de la conclusion des accords de location-achat ou de location-achat. Les deux options nécessitent le locataire / acheteur de mettre en avant l'argent supplémentaire au-dessus du prix de la location mensuelle, plus un acompte. Le propriétaire / vendeur maintient que l'argent supplémentaire si le locataire / acheteur se éloigne de l'affaire. En outre, si le propriétaire / vendeur perd la maison pendant votre période de location, l'acheteur perd aussi de l'argent supplémentaire versé au-dessus du prix de la location. Katherine Lewis de MSN Immobilier écrit que les experts immobiliers recommandent de travailler avec un agent immobilier pour aller sur les prix des maisons comparables dans la région. Engager un avocat de l'immobilier de revoir tous les contrats que vous signez et vous aider à créer une stratégie de sortie. Aussi, d'embaucher un inspecteur de la maison pour vous assurer que la propriété est en bonne forme avant de signer tout document.