Dans une sous-location, un nouveau locataire occupe l'espace sous un bail existant. Le locataire sur le bail demeure responsable des obligations sur le bail. Généralement, un propriétaire est pas opposé à une entente de sous-location parce que le nouveau locataire de sous-location et locataires exercent des responsabilités au bail. Cependant, le propriétaire devra prendre des mesures pour qualifier le sous-locataire avant l'approbation.
Autorisation de sous-louer
Un locataire ne peut sous-louer les locaux qu'elle loue sans l'autorisation du propriétaire par écrit. Le propriétaire ne peut refuser son consentement à la sous-location, si le crédit du sous-locataire est pas acceptable pour le propriétaire ou l'utilisation par le sous-locataire des locaux ne sont pas en conformité avec les termes des contrats de location. Sinon, avec le consentement du propriétaire, le locataire et le sous-locataire peuvent conclure une entente.
Notification
Si le locataire veut entrer dans une sous-location, elle doit en aviser le propriétaire par écrit avec le nom du sous-locataire proposé, l'activité de la sous-locataire qui sera menée dans les locaux du propriétaire, les termes discuté avec le sous-locataire et information financière et de crédit de la sous-locataire que le propriétaire peut exiger.
Résiliation
Le propriétaire est tenu d'approuver ou de désapprouver soit la sous-location dans les 15 jours après avoir reçu l'avis du locataire. Si le propriétaire ne répond pas dans les 15 jours, la demande est considérée comme acceptée. Si le propriétaire ne pas approuver la sous-location et une partie des locaux du locataire est laissé vacant sans préavis au propriétaire de la disponibilité, le locateur peut résilier le bail sur la partie des locaux qui est disponible. Les paiements de bail du locataire seront ajustés proportionnellement.
Sublet de sous-locataire
Un locataire peut obtenir l'approbation du propriétaire de sous-louer les locaux. Alors que le sous-locataire a l'intention de lancer son entreprise de manière efficace, si elle est incapable de gérer ses paiements de sous-location, elle voudra peut-être trop de sous-louer le bail. De sous-louer, le sous-locataire doit avoir l'approbation à la fois du principal locataire et le propriétaire. La décision finale est entre les mains du propriétaire, et non le locataire. Le locataire doit être conscient de la situation du sous-locataire, parce que la sous-location sans le consentement du propriétaire peut être une cause de résiliation de la facilité du locataire.