Accords de sous-location de l'immobilier commercial

Responsabilités du locateur d'origine

• Si vous signez un bail commercial, vous êtes légalement responsable pour les dispositions de ce bail, même si votre entreprise échoue et que vous trouvez une autre entreprise de prendre en charge l'espace. Si le sous-locataire ne paie pas son loyer, vous êtes responsable de la couvrir, et si il endommage ou détruit le lieu et est incapable de payer pour les dommages, vous porterez cette dépense. Choisissez subletters commerciaux avec soin afin d'éviter, les obligations financières coûteuses inutiles.

Responsabilités du sous-locataire

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  Un sous-locataire est techniquement responsable de toutes les dispositions qu'il est d'accord au moment où il signe un contrat de sous-location, tels que payer le loyer et acheter de l'assurance commerciale en une quantité suffisante pour couvrir les dommages potentiels qu'il pourrait causer à la propriété. En outre, il doit se conformer à toutes les conditions de la sous-location et le bail original, comme permettant l'entrée de propriétaire sur demande et se conformer aux restrictions de zonage pertinents. Bien que - en théorie - la signature d'un accord de sous-location fait un sous-locataire responsable de ces termes et conditions, dans la pratique, si un sous-locataire par défaut il sera probablement moins cher pour le titulaire de bail initial à payer le loyer impayé que d'embaucher un avocat pour faire respecter un accord de sous-location.

La participation du bailleur

• Tout arrangement entre un locataire et un sous-locataire d'origine d'une propriété commerciale est soumise à l'approbation du propriétaire bailleur ou de biens d'origine. Un propriétaire a le droit de se réunir avec un sous-locataire potentiel ou d'effectuer une vérification de crédit avant de consentir à la sous-location d'une propriété commerciale. Elle a le droit de refuser à un sous-locataire notamment de prendre en charge un espace, même si le locataire d'origine estime que cette sous-locataire d'être approprié. Cependant, il est généralement dans son intérêt d'approuver un sous-locataire intéressé afin de garder l'espace occupé et augmenter la probabilité qu'elle va continuer à recevoir le loyer.

Frais de sous-location

• La plupart des baux commerciaux comprennent des dispositions exigeant qu'un locataire original payer le propriétaire une redevance pour le transfert de son bail à un sous-locataire. Frais de sous-location peuvent être autant que la moitié un mois de loyer, et sont destinées à compenser un propriétaire pour le temps et les frais de dépistage subletters potentiels et la préparation d'un accord formel de sous-location. Le locataire initial est habituellement responsable de payer les frais de sous-location commerciale, bien qu'il peut négocier pour partager les frais avec le sous-locataire dans le cadre de l'accord de sous-location.