Les services publics sont inclus dans le loyer de la propriété commerciale?

Bail brut

• Le loyer brut est celui où le locataire paie un paiement fixe et le propriétaire paie les autres dépenses sur la propriété, comme les services publics, les taxes, les réparations et les assurances. Bien que ce type de bail est plus fréquente comme un bail d'habitation, certains propriétaires commerciaux offrent baux à loyer brut. Cependant, même dans un bail brut, tous les types de services publics ne serait habituellement pas inclus. Le propriétaire pourrait payer l'eau, mais pas le gaz ou électrique, par exemple.

Contrats de location net

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  Baux nets sont des baux commerciaux communs. Dans le triple net ou net-net-net, le locataire paie un loyer de base et un paiement supplémentaire pour couvrir les impôts fonciers, les évaluations, la maintenance, les services publics et autres dépenses sur la propriété. Ce supplément pourrait augmenter, si la dépense augmente pour le propriétaire. Comme avec tous les baux, les modalités peuvent varier.

Pourcentage bail

• Dans un bail de pourcentage, le locataire paie un loyer de base et ses propres services publics, avec un pourcentage des ventes brutes ou net pour le bailleur. Immobilier commercial conçu pour la vente au détail, tels que les centres commerciaux, utilisent fréquemment les baux de pourcentage. Le principe derrière un bail de pourcentage est que le centre attire les entreprises et les avantages des locataires financièrement. Une façon un centre attire entreprise est d'avoir un détaillant populaire (ou une ancre magasin) en tant que locataire. Dans certaines situations, la boutique d'ancrage propriétaire du complexe.

Rez-bail

• Dans un bail foncier, le locataire paie un loyer non seulement sur le terrain, mais est financièrement responsable de payer pour tous les améliorations, l'entretien et les services publics. Initialement, le locataire loue les terrains nus. Typiquement, les baux fonciers sont pour une longue période de temps, comme 50 ou 99 ans, ce qui permet au locataire de récupérer son investissement sur les améliorations de la propriété. Un bail foncier comprend souvent un bail net.