Est-ce un locataire d'un espace commercial de payer les taxes foncières?

Les revenus immobiliers

• Le propriétaire d'un morceau de propriété a la responsabilité ultime de payer les impôts fonciers. La façon dont les biens d'investissement fonctionne est que le propriétaire investit une certaine somme d'argent pour acheter une propriété dans l'attente de la perception des loyers et autres revenus. Le propriétaire prend alors que l'argent et l'utilise pour payer les biens de charges d'exploitation, les frais d'assurance et les impôts fonciers. Avec ce qui reste, connu comme le bénéfice d'exploitation net de la propriété, il fait alors les versements hypothécaires, investit une partie arrière dans la propriété et les poches espérons quelque profit. Un propriétaire sera généralement seulement acheter un bâtiment si il ya du profit à faire, ce qui signifie que les paiements des locataires doivent couvrir toutes les dépenses.

Les baux triple net

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  Une des structures de location les plus populaires pour une propriété commerciale est le bail triple net. Cela signifie que le locataire paie un loyer et paie aussi tous les frais d'exploitation du bâtiment. Dans la plupart des cas, le propriétaire recueille la part relative de chaque locataire des dépenses, et utilise l'argent du locataire de payer les factures. Dans certains cas, comme les propriétés avec un seul locataire, toutes les factures sont envoyées directement au locataire de payer, laissant le propriétaire juste pour recueillir le chèque de loyer. Dans ces cas, les locataires paient directement les impôts fonciers.

Les contrats de location de services complets

• Un bail de service complet est où les locataires font un paiement forfaitaire unique pour le propriétaire et le propriétaire paie toutes les dépenses de l'immeuble. Bien qu'il puisse sembler que, dans ce cas, le propriétaire paie les taxes foncières, la situation est en réalité plus complexe. En effet, dans la plupart des cas, le taux de location à service complet est significativement plus élevé que le taux pour un bail triple net. A titre d'exemple, dans un marché où les charges d'exploitation sont de 11,00 $ par pied carré, les locataires peuvent être offerts un loyer de 30,00 $ sur une base de service complet, ou un loyer de 19,00 $ sur une base triple-net avec charge la responsabilité supplémentaire de 11,00 $. Dans les deux cas, le locataire dépense 30,00 $ par pied et son argent paie pour les impôts fonciers.

Location escalators

• En plus du taux de base initial, de nombreux contrats ont escalators qui font augmenter le taux périodiquement. Dans le cas d'un bail triple net, l'escalator est essentiellement pur profit pour le propriétaire, puisque les remboursements de dépenses fluctuent avec les dépenses de la construction, leur permettant d'aller jusqu'à que les impôts fonciers augmentation. Avec un contrat de location à service complet, l'escalator applique à l'ensemble du paiement de la location, laissant le propriétaire de garder ce qui reste après qu'il a utilisé l'augmentation du loyer à payer toutes les dépenses qui ont augmenté.