Les droits d'Hawaï bail commercial locataires

Examen de la location

• Typiquement, un locataire commercial aura un bail écrit avec le propriétaire, qui décrit non seulement les droits du locataire, mais aussi les responsabilités des deux parties. Hawaï loi met très peu de limitations sur le contenu d'un bail commercial. Le bail peut être pour toute longueur, le loyer peut être pour tout montant, et la loi ne prévoit pas que le locataire a le droit de toutes les informations particulières au sujet de la propriété avant la signature du bail. Le propriétaire peut demander un dépôt de garantie, et à la différence des propriétaires résidentiels, il est pas obligé de tenir le dépôt dans un compte distinct.

Renouvellement de bail et la sous-location

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  Bien que le bail peut en disposer autrement, la loi Hawaï ne prévoit pas que les locataires ont le droit au renouvellement automatique à la fin d'un bail. Toutefois, si les parties ne disposent pas d'un bail écrit, ou le bail ne précise pas la durée du bail, il est supposé que le locataire a un bail de mois en mois. Dans ce cas, le locateur ou le locataire doit donner un préavis d'au moins 25 jours à la fin du bail. En outre, la loi Hawaï ne pas interdire un locataire commercial de sous-louer la propriété, mais le bail peut en disposer autrement, et le propriétaire a souvent le droit de refuser une demande de sous-louer.

Expulsion

• Comparé à des locataires résidentiels, les locataires commerciaux ont moins de protections en matière d'expulsions. Un bail commercial peut prévoir que le bail se termine automatiquement si le locataire ne paie pas de loyer, et le propriétaire peut récupérer les biens sans passer par le processus d'expulsion du tribunal. Même si le bail ne prévoit pas cette option, le propriétaire peut intenter une action au lieu d'expulsion devant le tribunal pour une procédure d'expulsion accélérée. Dans certains cas, un locataire commercial peut être expulsé des locaux dès que cinq à 10 jours après la violation du bail.

Atténuer dommages

• Un locataire commercial n'a certains droits quand il vient au propriétaire poursuit à louer qui est due. Après le retard de paiement du loyer, le locateur ne peut exiger le paiement immédiat ou au début du loyer restant dû sur le bail, sauf si cela est expressément prévu dans le bail. En outre, le propriétaire a le devoir de "limiter les dommages», ce qui signifie qu'il doit prendre des mesures pour essayer de louer les locaux à réduire sa perte de revenu. En d'autres termes, si le locataire quitte la location de six mois sur le bail, le locateur doit chercher un nouveau locataire, et il ne peut pas poursuivre à louer, il a pu recevoir du nouveau locataire.