Qu'advient-il du bail si le propriétaire vend la propriété?

Durée du bail restant à courir

• Si un locataire a un bail à durée déterminée, le nouveau propriétaire ne peut pas apporter des modifications au bail. Il ne peut pas augmenter le loyer, enlever des droits de stationnement, transférer la responsabilité de paiements de services publics ou, surtout, expulser un locataire. Chaque article est immuable jusqu'à l'expiration du terme. Qu'est-ce qui se passe après l'expiration de la durée du bail, cependant, est une autre histoire. Parfois, le bail lui-même explique ce qui arrive ensuite - par exemple, le bail se poursuit sur une base de mois en mois ou il se termine. Dans chacun de ces cas, le nouveau propriétaire peut apporter des modifications à la location, y compris mettre fin, avec un préavis de trente jours.

Bail périodique

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  Un bail périodique n'a pas de date de fin. Il fonctionne à partir paiement de location de paiement du loyer, qui est le plus souvent de mois en mois. Que ce soit un bail périodique des transferts vers un nouveau propriétaire ou reste avec le propriétaire actuel, le propriétaire peut modifier tout ou partie des aspects du bail, y compris mettre fin, avec un préavis qui est la même que la durée entre les paiements de location. Si le loyer est dû une fois par mois, le préavis de modifier les modalités est d'un mois, sauf indication contraire dans le bail.

Lois locataire d'État et locales

• Chaque Etat et certaines villes, notamment en Californie et à New York, ont des lois qui régissent la location résidentielle. New Jersey et le New Hampshire ont une réglementation empêchant tout l'État tout propriétaire d'expulser un locataire sans juste cause, comme le non-paiement du loyer. Les commandes locales sont généralement sous la forme de contrôle des loyers, ce qui empêche l'expulsion sans juste cause et les limites louer relances. Ces lois remplacent rien écrit dans un bail. Lorsque le bail transferts à travers un changement de propriété dans une ville ou l'Etat à ces restrictions, le nouveau propriétaire, tout comme le propriétaire précédent, doivent se conformer à la plus stricte de la réglementation applicable.

Exception forclusion

• Avant mai 2009, quand une propriété a changé de propriétaire par une forclusion, ce anéanti le bail. Les locataires protectrice lors Loi forclusion de 2009 a changé cela. Il a fallu de nouveaux propriétaires après une forclusion pour honorer un bail existant. Il suspend cette règle, cependant, pour les nouveaux propriétaires qui ont l'intention de vivre dans la propriété eux-mêmes. Ces acheteurs peuvent mettre fin à un bail avec un préavis de 90 jours aux locataires.