Est-ce qu'un propriétaire de location ont le droit de ne pas renouveler un bail sans cause?

Loi fédérale

• Il ya deux lois fédérales clés qui influent sur la location résidentielle: l'un est le Fair Housing Act et l'autre est l'Americans with Disabilities Act (ADA). L'objectif de ces deux actes est de prévenir la discrimination fondée sur des caractéristiques comme la race, la religion et le statut familial pour le Fair Housing Act, et sur le handicap pour l'ADA. En vertu de ces lois, le locateur ne peut refuser de renouveler un bail basé sur des questions comme vous avoir ou d'adopter des enfants, vous déplacer avec votre partenaire avant le mariage ou votre demande de construire une rampe d'accès si vous êtes handicapé. Prouver la motivation pour une action, cependant, est parfois difficile si le propriétaire n'a pas écrit ou vous a dit pourquoi il refuse de renouveler votre bail.

Lois de l'État

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  En seulement deux États - le New Jersey et le New Hampshire - sont interdites propriétaires d'expulser un locataire sans une cause juste, comme le défaut de payer le loyer. Dans le Connecticut le locateur ne peut expulser un locataire principal ou des personnes âgées, sans juste cause. Dans le Massachusetts le locateur ne peut expulser un locataire après la forclusion sans juste cause. Un propriétaire dans ces États ne sont pas tenus de signer un nouveau bail ou renouvellement du bail, mais ne peut pas expulser le locataire protégé sans une cause spécifiquement énumérés dans la législation de l'Etat. Dans certains Etats, comme la Californie, la loi de l'État empêche spécifiquement les propriétaires d'exercer des représailles contre les locataires avec des actes tels que le loyer relances, à défaut de renouveler un bail ou l'éviction à la suite de plaintes du locataire contre le loueur.

Lois locales

• Certaines villes, notamment à New York, la Californie, le New Jersey et le Maryland, ont des ordonnances de contrôle des loyers locaux. Louer limites de contrôle combien et à quelle souvent propriétaires peuvent augmenter le loyer. Pratiquement toutes les ordonnances de contrôle des loyers comprennent une interdiction contre les expulsions sans juste cause. Quelques villes ont juste cause des exigences d'expulsion sans contrôle des loyers. Ces règles ne nécessitent pas un locateur de renouveler un bail, mais l'empêchent de mettre fin à une location. Si vous aviez un bail à loyer contrôlé ou juste cause ville, il expiré et le propriétaire a refusé de renouveler, vous auriez ce qui est connu comme un bail de mois en mois. Le propriétaire ne pouvait augmenter le loyer, selon l'ordonnance de contrôle des loyers et ne pouvait pas vous expulser si vous violez une disposition du contrat de location ou d'une règle importante énoncée dans le contrôle des loyers ou Just Cause ordonnance.

Type de location

• Gardez à l'esprit que certains baux ne doivent pas être renouvelé pour rester en vigueur, même dans les villes sans le contrôle des loyers et juste cause les lois d'expulsion. Il est pas rare pour un bail à durée déterminée à devenir automatiquement un contrat de mois en mois à l'expiration. Une explication de ce changement est inclus dans le bail lui-même. En outre, même pour les baux qui indiquent spécifiquement la résiliation de bail intervient à la fin du bail, la location continuera néanmoins si le propriétaire accepte de vous louer.