Les locataires et les propriétaires du Texas pouvez concevoir un contrat de location pour répondre aux besoins des deux parties, et de leur terme convenu location peuvent être de mois en mois. Texas locataires peuvent également élaborer un accord de mois en mois de location en raison d'un bail à long terme a expiré sans autre bail à long terme pour le remplacer. Les propriétaires et les locataires qui établissent un arrangement de mois en mois, que ce soit intentionnellement ou parce qu'un autre arrangement expire, doit se conformer à plusieurs des mêmes lois qui régissent les baux à long terme, bien que les locations de mois en mois peuvent être résiliés avec un préavis plus court .
Les baux sont facultatifs mais le contrôle
Baux écrits sont généralement nécessaires pour les locations à long terme plus d'un an, mais sont facultatifs pour les locations de mois en mois. Par exemple, un locataire peut louer un appartement pour une durée de location de deux ans d'un contrat de bail écrit entre lui et le propriétaire, mais il peut louer le même appartement sur une base de mois en mois sans bail écrit. Si le locataire et le propriétaire ont un bail, les termes de ce document de contrôler leur relation. Cela signifie que si le bail stipule que le locataire doit tondre la cour de la maison toutes les deux semaines, le locataire doit tondre la cour que nécessaire, sous peine d'expulsion.
Résiliation par le locateur
Si un avis approprié est fourni, les propriétaires du Texas ne doivent pas donner une raison de mettre fin à l'entente de location. Un propriétaire ne peut tout simplement donner au locataire un avis écrit qu'il doit se déplacer. Avec un arrangement de mois en mois, aussi longtemps que le locateur donne au locataire un préavis d'au moins un mois, le locataire doit se déplacer à la date indiquée sur l'avis, si le propriétaire et le locataire peuvent parvenir à un accord pour permettre au locataire de déménager à une date différente. Dans certaines circonstances, par exemple lorsque le locataire a omis de payer le loyer ou violé les termes d'un bail, le locateur peut résilier le bail avec moins de préavis d'un mois, mais il doit suivre les procédures d'expulsion appropriées.
Résiliation par le locataire
Locataires Texas peuvent résilier leur bail de mois en mois avec le même préavis requis par Cependant landlords-, si il ya un contrat de location en place, il pourrait exiger un préavis du locataire pour mettre fin à la location être donnée sur le premier jour du mois ou sur une autre date précise - mais le délai de préavis doit être d'au moins un mois. Si un locataire qui paie normalement son loyer le premier de chaque mois donne avis à son propriétaire sur le deuxième du mois qu'il prévoit de sortir le 15 du mois suivant, il est tenu de payer le loyer jusqu'à ce que le jour où il sort. Si ce même locataire a donné un avis sur le 20 du mois qu'il prévoyait de déménager le 15 du mois suivant, il doit payer le loyer par le 20 du mois, il sort. Cependant, dans certains cas, un locataire pourrait être en mesure de se déplacer avec moins ou pas préavis- par exemple, si le locateur viole le contrat de location ou si les conditions dans l'appartement affectent la santé ou la sécurité du locataire, l'avis de l'un mois pourrait ne s'applique pas.
Conversion de mois en mois-
Baux à long terme peuvent être convertis en baux de mois en mois quand ils expirent. Par exemple, un locataire qui loue un appartement pour deux ans, avec un bail écrit peut signer un nouveau bail de continuer la location lors de sa première fin du bail. Mais si il ne signe pas un nouveau bail, il peut rester dans l'appartement sur une base de mois en mois. Cela signifie que le locataire ou le propriétaire peut mettre fin à la nouvelle location avec un préavis d'un mois. Toutefois, les conditions du bail original écrit contrôlent généralement la location de mois en mois. Ainsi, si le bail original exigeait un préavis de 45 jours pour mettre fin à la location, le locataire doit donner un préavis d'au moins 45 jours avant de déménager.