Texas droits des locataires et des préavis de fin de contrat de location

De location et de contrats de location

• Au Texas, comme dans tous les autres États, les baux et contrats de location sont des contrats. Les deux locateur et le locataire sont juridiquement liés par leur accord et chacun a des droits et responsabilités en vertu de leur accord. Il ya, cependant, des cas dans lesquels chaque partie peut être en mesure de mettre fin à un contrat de location ou de location, généralement lorsque l'autre partie ne parvient pas à respecter son côté de la location.

Droit du locataire pour résilier un bail

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  Si un propriétaire ne parvient pas à effectuer les réparations nécessaires, harcèle un locataire ou ne parvient pas à empêcher d'autres locataires d'interférer avec son droit à "la paix et la tranquillité", le locataire peut être en mesure de mettre fin à son bail tôt et se déplacer de sa maison de location. Avant de déménager, il doit en aviser son propriétaire par écrit au sujet de ses préoccupations. Sous la loi du Texas, il doit donner au propriétaire un délai raisonnable (sept jours est considérée comme suffisante) pour corriger un problème. Après cela, il ne peut sortir, si le site de procureur général du Texas suggère fortement que les locataires consulter un avocat avant de faire cela. Alors que le locataire peut avoir de bonnes raisons de quitter, le propriétaire peut toujours essayer de poursuivre le locataire pour violation de contrat. Parler avec un premier avocat peut épargner un locataire beaucoup de chagrin.

Droit du locateur pour résilier un bail

• Les locateurs peuvent refuser de renouveler les baux et contrats de location pour une raison quelconque, mais ne peuvent pas simplement résilier un bail sans avoir des motifs d'éviction. Au Texas, motifs d'expulsion comprennent la défaillance d'un locataire de payer le loyer ou la rupture des règles de propriété. Alors que le propriétaire doit donner au locataire un avis écrit de son intention d'expulser, le délai de préavis varie. La loi du Texas prévoit un préavis de trois jours, mais les propriétaires peuvent raccourcir cette période de temps pour aussi peu que 24 heures si le contrat de location ou de location contient une clause soutenant son droit de le faire.

Avis de non-renouvellement

• Baux et contrats de location incluent souvent une clause stipulant le délai de préavis que le locateur ou le locataire doit donner à l'autre partie, si il n'a pas l'intention de renouveler son bail ou contrat de location. Si le locataire ou le propriétaire du Texas décide de ne pas renouveler un bail, il doit le faire dans le laps de temps spécifié par cette clause dans l'accord. Si un locataire a un bail de mois en mois et son contrat de location ne précise pas de délai particulier dans lequel de donner un avis, la loi du Texas permet soit le locataire ou son propriétaire à résilier le contrat de location avec un préavis de 30 jours. Si le préavis de 30 jours ne correspond pas avec le jour le loyer d'un locataire est due, le locataire est tenu de payer le loyer au prorata pour ce mois.