La loi californienne sur les avis de 30 jours pour les locataires

Lorsque les modifications prennent effet

• Les propriétaires qui augmentent leurs frais de location ne peuvent pas augmenter le loyer jusqu'à ce que les 30 jours se sont écoulés. La règle des 30 jours applique à des changements dans les montants de dépôt de location où les propriétaires exigent des locataires de payer des dépôts supplémentaires. Toutefois, si le contrat de location du propriétaire et le locataire ne permet pas une augmentation de loyer ou du dépôt de hausse, le propriétaire ne peut pas augmenter ces montants, même si le propriétaire fournit un préavis de 30 jours.

30 jours à l'exigence de propriétaires pour mettre fin à la location

• Si le propriétaire cherche à mettre fin à un bail d'un locataire qui a vécu dans le logement locatif pendant au moins un an, le propriétaire doit remettre au locataire un préavis écrit d'au moins 60 jours de la résiliation de la location périodique. Si le locataire a vécu dans l'unité de location pour moins de 12 mois ou le propriétaire vend l'unité à un tiers qui va vivre dans l'unité pendant au moins un an, la loi californienne exige du locateur de donner un préavis de 30 jours seulement.

Exceptions pour les locateurs

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  Les propriétaires qui ont la capacité en vertu de leurs contrats de location d'augmenter le loyer doit fournir un préavis plus long si le propriétaire augmente le loyer de plus de 10 pour cent. Si le propriétaire augmente le loyer de plus de 10 pour cent, le propriétaire doit fournir un préavis écrit d'au moins 60 jours de l'augmentation avant l'augmentation ne peut prendre effet.

Exception de trois jours pour non-paiement

• Si le locataire ne paie pas son loyer à temps, les dommages de l'unité, commet une nuisance, commet la violence domestique, les tiges d'un autre locataire ou invités, viole le contrat de bail, mène des activités de drogues illicites, ou des magasins ou utilise des armes, les propriétaires peuvent fournir le locataire avec seulement un préavis de trois jours d'annulation ou de guérir, si possible.

Règle de 30 jours pour les locataires

• Similaire à 30 jours un avis écrit à l'exigence du locateur, les locataires doivent fournir les propriétaires avec un préavis d'au moins 30 jours avant de résilier le bail après le contrat de location se termine sans créer de location implicite de mois en mois et d'être responsables des montants de location supplémentaires ou la création d'un contrat de bail subséquente pour une année entière. Les locataires doivent aussi fournir au locateur un préavis de 30 jours pour effectuer les réparations nécessaires avant d'utiliser la réparation de la Californie et de déduire remède où les locataires peuvent réparer les défauts et déduire jusqu'à le loyer d'un mois.

Exceptions pour les locataires

• Les locataires qui demandent une réparation auprès du propriétaire pour les articles d'urgence telles que la chaleur durant l'hiver peuvent utiliser leur réparation et de déduire des remèdes sans fournir le propriétaire la possibilité de réparer les défauts dans les 30 jours. Dans ce cas, un délai plus court peut être raisonnable, selon le défaut spécifique et les circonstances entourant. En outre, la loi californienne permet aux membres du service militaire actif pour fournir moins de préavis si elles reçoivent l'ordre de se déplacer ou pour le déploiement.

Considérations

• Puisque les lois propriétaires et locataires peuvent changer fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.