Lois du locateur - quand un locataire refuse de payer le loyer

Contrats de location

• Le contrat de location est souvent le contrat une utilisation locateur et le locataire à souligner les termes de l'entente de location. Le propriétaire et le locataire de déterminer les modalités de l'entente de location, tels que le montant du loyer, quand il est dû et les conséquences de ne pas payer à temps. Un contrat de location doit identifier le propriétaire, le locataire et le locateur toute personne désigne comme un collecteur de loyer ou gestionnaire. Propriétaire doit fournir au locataire avec le nom et l'adresse de la personne qui peut recevoir des documents et de paiements de loyer pour la propriété. Un accord entre un propriétaire et un locataire peut être écrit ou un accord oral. Les propriétaires ne peuvent pas expulser des locataires en cas de violation de la convention de bail, sauf si il est précisé dans le contrat, à l'exception de l'échec de payer le loyer.

Louer Retenue

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  Les locataires peuvent retenir le loyer du propriétaire dans des circonstances spécifiques dans certains domaines. Les circonstances, telles que l'insuffisance de maintenir la propriété dans un état d'habitabilité ou de faire des réparations, peut permettre au locataire de cesser de payer un loyer au propriétaire. Dans la plupart des cas, le locataire doit déposer le montant du loyer avec l'état jusqu'à ce que le propriétaire fait les réparations nécessaires. Les locataires peuvent utiliser l'échec des propriétaires à maintenir la propriété comme moyen de défense dans une expulsion pour non-paiement.

Avis de congé

• Si le locataire ne sont pas retenues de loyer parce que le propriétaire n'a pas réussi à maintenir la propriété ou faire des réparations, le propriétaire peut commencer le processus pour enlever le locataire de la résidence. Les propriétaires doivent fournir un préavis de trois à cinq jours avant de déposer une expulsion auprès du tribunal. L'avis peut donner au locataire la possibilité de rembourser le loyer ou quitter la propriété. États varient dans l'obligation de fournir au locataire la possibilité de payer le loyer de retour. Par exemple, Wisconsin fournit des propriétaires avec deux options d'avis. Le propriétaire peut donner au locataire un avis de cinq jours pour rembourser le loyer ou l'annuler ou il peut servir le locataire avec un préavis de 14 jours de quitter sans avoir la possibilité de payer le loyer de retour.

Expulsion

• Les propriétaires doivent attendre jusqu'à ce que la durée du préavis expire avant le dépôt d'une expulsion auprès du tribunal. Le tribunal fixera une date pour entendre l'affaire de l'expulsion et de prendre une décision au nom du propriétaire ou du locataire. Les locataires doivent déposer une réponse auprès du tribunal et comparaître à la date de l'audience d'expulsion. L'audience fournit au locataire une chance d'offrir une défense à la procédure d'expulsion. Si le tribunal se prononce en faveur du locateur, le locataire doit quitter la propriété dans le temps, le tribunal détermine. Le tribunal peut exiger que le locateur de verser pour un shérif pour enlever le locataire de la résidence.