Droits d'expulsion des locataires dans le Maryland

Raisons pour les expulsions

• Quand un locataire dispose d'un contrat de location de louer le logement pour un montant spécifique de temps, le propriétaire doit avoir une raison valable pour expulser le locataire. Un propriétaire ne peut expulser un locataire en raison d'une plainte ou poursuite. Le propriétaire peut retirer un locataire d'un logement de location pour non-paiement du loyer, en violation de l'accord de bail ou pour rester dans l'unité après la fin du contrat de location.

Avis

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  Les propriétaires doivent donner un avis de locataires avant le début du processus d'expulsion. Un avis est pas une expulsion légale, et il peut fournir au locataire la possibilité de corriger un problème avant l'expulsion. Le propriétaire doit fournir un préavis d'au moins un mois pour une violation de la convention de bail et quand un locataire reste dans l'unité à la fin de la durée du bail. Les locateurs peuvent fournir un préavis plus court de 14 jours si une violation du contrat de location entraîne une menace de sécurité à d'autres. Le propriétaire peut commencer le processus d'expulsion pour non-paiement du loyer immédiatement, mais les locataires ne peut arrêter le processus en payant l'argent.

Dépôt de l'expulsion

• Une fois la durée d'un préavis a expiré, le propriétaire peut déposer auprès du tribunal dans le Maryland pour commencer le processus d'expulsion légale. Les locataires recevront une citation à comparaître devant le tribunal. Le locataire a la possibilité d'exposer son cas devant le tribunal pour éviter une expulsion, tels que fournir au tribunal la preuve du loyer payé. Le locataire doit comparaître en cour pour éviter une victoire automatique pour le propriétaire.

Jugement de la Cour

• Le tribunal rendra sa décision finale dans l'affaire de l'expulsion. Les deux parties ont l'occasion de présenter leurs cas, mais la détermination est faite par le tribunal. Lorsque le tribunal se prononce en faveur du locateur, le locataire est ordonné de quitter la propriété. La suppression de la propriété ne sera pas avoir lieu immédiatement.

Appel

• Les locataires ont l'occasion de faire appel du jugement par le tribunal. En cas de non-paiement du loyer, le locataire doit déposer un appel dans les quatre jours. Dans le cas d'une expulsion de bail, le locataire dispose de 10 jours pour déposer l'appel.

Enlèvement De Propriété

• Les propriétaires doivent déposer un bref de restitution auprès du tribunal et de procéder à un shérif pour enlever le locataire de la propriété. Les propriétaires ne peuvent pas expulser le locataire de l'unité sans le service d'un shérif de commander les membres des locataires et des ménages sur le logement locatif.