Le processus d'expulsion dans l'Indiana, comme dans d'autres Etats à travers le pays, précise la procédure légale d'un propriétaire doit suivre pour obtenir l'expulsion d'un locataire. La longueur de la procédure d'expulsion peut varier selon le comté dans l'Indiana, avec certains comtés de prendre aussi peu que deux semaines, comme dans le comté de l'Indiana Dubois.
Notification aux locataires
Quand un propriétaire veut expulser un locataire pour cause de non-paiement du loyer ou d'autres violations de la convention de bail, il doit d'abord aviser le locataire par écrit. Cet avis contient la plainte du propriétaire, l'intention de déposer d'expulsion et de tout recours que le locataire peut effectuer pour arrêter le processus d'éviction. Lorsque le loyer est en souffrance, une solution commune est pour le locataire de payer le loyer.
Poursuite civile
La seule façon de le locateur peut légalement expulser un locataire dans l'état de l'Indiana est à travers une ordonnance du tribunal. Si le propriétaire n'a pas trouvé de recourir à louer délinquant ou d'autres violations de contrats de location, il doit déposer une poursuite civile contre son locataire dans un tribunal de l'Indiana ayant compétence sur la propriété. Le locataire doit recevoir une notification écrite de la date de l'audience prévue par courrier certifié ou remise en main propre par le département du shérif ayant compétence.
Audience
Lors de l'audience de la cour d'expulsion, le propriétaire doit présenter une preuve de la violation par le locataire de la convention de bail. Le propriétaire peut montrer des relevés bancaires ou d'autres informations de paiement pour montrer que le locataire n'a pas payé son loyer, ou montrer des photos de dommage intentionnel du locataire du logement locatif. Si les règles de justice en faveur du propriétaire, le tribunal accorde le droit de possession de la propriété au propriétaire.
Expulsion
L'expulsion formelle du locataire arrive peu de temps après la déclaration officielle de la possession de la location par le tribunal de l'Indiana. Le locataire a la possibilité d'interjeter appel de la décision, mais, à défaut, il doit quitter les lieux sous la supervision du département du shérif Indiana ayant compétence. Il est illégal pour un propriétaire de changer les serrures ou barre l'entrée du locataire de la propriété qu'après la date d'expulsion officiel fixé par le tribunal.