La ligne de temps de processus d'expulsion Maryland est affectée par plusieurs facteurs différents, à savoir la cause de l'expulsion et si le locataire tente de lutter contre l'expulsion. Si un locataire ne sont pas d'accord avec l'expulsion, l'affaire pourrait traîner pendant un certain temps. De nombreux cas d'expulsion sont assez simples et suivent un calendrier général.
Résiliation du bail
Maryland propriétaires ont la possibilité de démarrer le processus d'expulsion dès que vous manquez un paiement de location ou vous cassez une durée du bail. Cet avis est construit par le propriétaire lui-même, et dans de nombreux cas le propriétaire signifie personnellement le locataire à l'avis. Le locataire dispose de 30 jours dans la plupart des cas à quitter la maison avant que le locateur peut déposer le procès d'expulsion devant le tribunal. Si l'expulsion est dû au locataire, provoquant des perturbations à d'autres ou d'endommager la propriété, ou en raison d'une violation répétée de bail, le présent avis de temps est réduit à deux semaines.
Le dépôt de la poursuite
Une fois de 30 jours la période de préavis de résiliation est terminée, le fichier propriétaire le procès d'expulsion à la cour de son district. La quantité de temps entre le dépôt de la poursuite et de l'expulsion de l'audience varie selon le calendrier de la cour, qui peuvent différer entre une semaine à un mois.
Expulsion audience
La plupart des cas d'expulsion ne dépassent pas l'audience initiale, et si le locataire quitte ou paie le loyer avant l'audition de l'expulsion ne procède pas plus loin. L'audience est simple pour une procédure judiciaire, avec chaque partie pour expliquer la situation et présenter des preuves à l'appui de son côté de l'affaire.
Possession
Une copie de la décision du tribunal est donné au locataire après l'audience. Le tribunal fixe un nombre précis de jours jusqu'à ce que le locataire a besoin d'être hors de la propriété. Cette période de temps typiquement ne dépasse pas quelques semaines. Un dernier document de la cour peut être déposée si le locataire ne quitte pas la propriété et qui est un bref de restitution. Le bref est servi par un shérif et donne au locataire un peu plus de jours de quitter la propriété. Après cela, le shérif oblige le locataire à quitter.