Les lois d'expulsion en continu

Raisons

• Un propriétaire peut chercher à évincer un locataire pour non-paiement du loyer, en violation d'un bail, violant le code local de l'habitat ou de la vente de médicaments de la propriété. Le propriétaire peut également demander l'expulsion afin de vendre, sensiblement rénover, se déplacer dans ou autrement arrêter la location de la propriété.

Avis

• Pour les cas autres que les non-paiement du loyer ou la vente de médicaments, le propriétaire doit émettre un avis exigeant que le locataire soit rectifier une action, vider les lieux ou simplement exiger la vacate de locataire, selon la situation.

  Pour non-paiement du loyer, un propriétaire n'a pas toujours de donner un préavis, si un préavis de 30 jours peut rendre le processus d'expulsion plus facile au tribunal.

  
  
  
  
  

  En cas de manquement du locataire du bail ou de commettre un acte illégal, le locateur doit donner un préavis de 30 jours.

  Si le propriétaire souhaite prendre possession du bien de vivre en elle-même ou de vendre la propriété, le délai de préavis est de 90 jours. Le locateur doit également donner au locataire un premier refus lors de la vente d'une propriété.

  Si le propriétaire souhaite procéder à des rénovations qui rendraient la propriété dangereux de vivre pendant le processus de rénovation, le délai de préavis est de 120 jours. Le locataire doit avoir la possibilité de revenir une fois les rénovations terminées.

  Si le propriétaire souhaite démolir la propriété, le délai de préavis est de 180 jours.

  Légalement un avis doit être écrit en espagnol et en anglais, mais un tribunal peut encore défendre un avis écrit en anglais seulement, livré à un anglophone.

Procédure de la Cour

• Une fois que le locateur a émis l'avis, il peut déposer plainte devant le tribunal de la location immobilière. Cela entraîne une audience de cas, habituellement dans les trois à quatre semaines, au cours de laquelle le locataire peut faire une demande reconventionnelle, par exemple, si le non-paiement de loyer est un signe de protestation contre un échec pour effectuer les réparations nécessaires. Le tribunal peut rejeter le cas, émettre un jugement contre le locataire ou de superviser un accord de règlement pour le paiement des arriérés de loyer.

Drogues

• Dans le cas d'un locataire étant soupçonné de vendre de la drogue, le propriétaire doit suivre la procédure d'expulsion standard. Toutefois, le locateur peut informer le greffier qu'il apporte un cas «drogue de paradis". Cela signifie l'affaire est entendue dans les deux semaines.

Expulsion

• Pour forcer une expulsion, le propriétaire doit d'abord avoir un jugement en sa faveur. Si il ya un défaut (qui est, le locataire a omis de se présenter chez le propriétaire et le locataire cas d'audience), le propriétaire doit convertir cela en un jugement. Cela se fait en payant 100 $ pour déposer une "Soldier and Sailors affidavit," qui est tout simplement une déclaration que le locataire ne sert pas avec les militaires.

  Une fois que le propriétaire a le jugement, elle doit attendre 48 heures, puis déposer un bref de restitution. Cela crée l'ordre d'expulsion formelle et autorise le US Marshals Service d'expulser le locataire.