Les lois d'expulsion Delaware

Raisons

• Delaware permet à un propriétaire de commencer une procédure d'expulsion contre un locataire pour loyer impayé, la violation d'une condition du bail ou de refuser de quitter lorsque le bail a pris fin. Il permet également une procédure d'expulsion dans deux autres situations indépendamment du fait qu'ils sont mentionnés dans le bail: le locataire étant reconnu coupable d'une classe d'un délit ou un crime, soit de ce qui implique de menaces ou de préjudice réel à la propriété ou à une personne sur la propriété - et de violer le code propriétaire-locataire du Delaware.

Avis

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  Un propriétaire doit signifier au locataire avant de commencer une procédure d'expulsion en cas de loyers impayés et les violations de la location ou de code propriétaire-locataire. La période de préavis est de cinq jours pour loyer impayé et sept jours pour les autres infractions. Le locataire peut éviter une procédure d'expulsion en payant le loyer ou de corriger la violation dans ce temps. Si un locataire commet la même infraction deux fois en un an, le propriétaire doit toujours donner un préavis de sept jours, mais le locataire ne sera pas obtenir la possibilité de corriger la violation. Dans les cas impliquant une condamnation ou refusant de partir quand les extrémités de location (connus comme "détenant plus"), le propriétaire peut immédiatement commencer la procédure sans émettre un avis.

Audition

• Une fois que le locateur a intenté un procès pour l'expulsion, le tribunal émettra un avis demandant que le locataire assister à une audience. Cet avis sera par un agent de police ou envoyé par courrier certifié remis en main. Dans les deux cas, le locataire est réputé avoir reçu, même si, par exemple, l'agent de police est obligé de l'attacher à la propriété plutôt que de remettre ou si le locataire refuse de recueillir la lettre du bureau de poste.

  Si le locataire ne se présente pas à l'audience, un jugement par défaut est généralement délivré en faveur du propriétaire. Le locataire dispose alors de 10 jours pour déposer une requête en annulation du jugement. Si le locataire ne se présentent, le locataire doit non seulement faire appel dans les cinq jours, mais doit spécifiquement demander un arrêt des procédures.

Expulsion

• Une fois que le tribunal a statué en faveur du propriétaire, et la période pendant toute réponse par le locataire a expiré, le tribunal peut rendre une expulsion préavis de 24 heures. Le constable livrer ce préavis, puis revenir après 24 heures (ou sur la prochaine semaine) pour expulser physiquement le locataire.