Le Commonwealth du Massachusetts oblige les propriétaires à passer par un processus d'expulsion des locataires lors de la suppression d'une propriété résidentielle. La loi protège le locataire d'une expulsion illégale tout en fournissant un remède pour les propriétaires dans le cas d'un locataire rompt le contrat de location ou omet de payer le loyer. Les propriétaires ne peuvent pas utiliser des méthodes d'auto-assistance, telles que le verrouillage sur un locataire ou d'éteindre les services publics, lors de la suppression d'un locataire d'une propriété.
Contrats de location
Les propriétaires doivent établir ce type de contrat de location est en place avec le propriétaire avant de commencer le processus d'expulsion. Un locataire à volonté est celle qui permet au propriétaire ou au locataire de résilier le contrat de bail à tout moment avec un préavis égale à une période de location. Par exemple, l'avis d'un locataire mensuelle est de 30 jours. Les propriétaires d'un contrat de bail écrit avec un locataire devraient examiner les dispositions du bail pour déterminer le préavis requis pour résilier le contrat.
Avis de congé
L'avis de congé est la première étape dans le processus d'expulsion. Le propriétaire doit donner un préavis de 14 jours lorsque l'éviction d'un locataire pour non-paiement du loyer. Un avis de congé n'a pas à être servi par un shérif ou d'un gendarme dans le Massachusetts, mais il est recommandé que l'avis soit remis en mains propres au locataire. Envoi de l'avis par courrier recommandé ou certifié ne garantit pas le locataire devra prendre l'avis. Dans le Massachusetts, si un locataire ne capte pas un avis de congé, le locataire n'a pas reçu de préavis.
Invoque et plainte
Après un avis de congé a été signifié et le locataire n'a pas quitté la propriété, le propriétaire doit obtenir une procédure sommaire et de la plainte, qui est desservie par un shérif ou agent de police pour le locataire. Le processus de plainte Résumé et indiqueront la date et l'heure d'une audience de la cour ainsi que la raison de l'expulsion. Les locataires peuvent répondre à la plainte ou apparaître pour le tribunal à la date indiquée. Les locataires qui ne se présentent pas pour la date d'audience perdront automatiquement l'audience.
Retrait locataires
Si le propriétaire gagne de l'audience, le tribunal va rendre un jugement. Dix jours après le jugement, le propriétaire peut demander une exécution pour éliminer le locataire de la propriété. Les locataires recevront un avis indiquant la date du shérif ou agent de police seront physiquement le retirer de la propriété. Les locataires peuvent demander une suspension de l'exécution de l'état après que le tribunal ordonne l'expulsion. Le tribunal peut différer l'expulsion pendant six mois après l'audience du tribunal. La propriété du locataire peut être placé dans le stockage si elle est pas retiré de la propriété. Une expulsion pour non-paiement peut être arrêté si le locataire paie le loyer de retour avant que le locateur demande un séjour. Les propriétaires ont trois mois pour demander un séjour.