Si un locataire ne paie pas son loyer à temps ou viole d'autres termes d'un contrat de bail verbal, son propriétaire peut être en mesure de l'expulser, même si il n'a pas un accord de bail écrit. Les lois des États établissent des procédures d'expulsion, même si le processus est similaire dans de nombreux Etats. Sans un accord de bail, le propriétaire pourrait être en mesure d'éviter le processus d'expulsion en fournissant simplement un préavis suffisant pour le locataire.
Les accords verbaux
Les locataires qui ne disposent pas d'un contrat de bail écrit sont considérés comme locataires de gré à gré ou à des locataires de mois en mois. Un bail de mois en mois est renouvelée chaque fois que le locataire paie son de rentes Toutefois, le locateur peut résilier le bail en rejetant tout simplement louer le paiement du locataire avec un préavis d'un mois. Depuis chaque partie peut résilier le contrat de location avec un préavis d'un mois, le locataire peut choisir de sortir ou le propriétaire peut dire le locataire de quitter. Si le propriétaire décide de résilier le contrat de location et fournit un préavis suffisant pour le locataire, il n'a pas à commencer le processus d'expulsion.
Motifs d'expulsion
Pour expulser un locataire sans fournir un préavis d'un mois, le propriétaire doit avoir des motifs juridiques pour l'expulsion. Pour les baux de mois en mois, la raison la plus courante pour l'expulsion est que le locataire en quelque sorte manqué à son bail. Les infractions peuvent comprendre à défaut de payer le loyer, endommager la propriété du propriétaire, brisant bruit ou de compagnie restrictions ou causant des risques pour la santé ou de sécurité. Par exemple, un locataire qui joue sa musique trop fort tard dans la nuit pourrait faire face à l'expulsion si le propriétaire et le locataire ont convenu de calmer heures, même verbalement.
Avis et processus Cour
Les locateurs peuvent demander à leurs locataires de quitter sans les expulser formellement, mais si un locataire refuse de quitter, le propriétaire doit suivre les procédures juridiques spécifiques, généralement en commençant par un avis d'expulsion. Avis comprennent des détails comme la date limite à laquelle le locataire doit payer le loyer ou se déplacer et combien le locataire doit au propriétaire. Le propriétaire peut avoir à afficher l'avis sur la porte du locataire. Le propriétaire doit généralement aussi déposer un cas d'expulsion auprès du tribunal local et assister à une audience de la cour pour obtenir une ordonnance d'expulsion. Lors de l'audience, le propriétaire apporte la preuve qu'il a des motifs d'expulsion et a fourni un avis approprié au locataire. Le locataire peut contester l'expulsion, généralement au motif qu'il n'a pas reçu un préavis suffisant.
Self-Help Eviction
Bien que le processus d'expulsion peut sembler une corvée pour certains propriétaires, d'auto-assistance expulsions sont généralement illégale. Sans une ordonnance du tribunal, un propriétaire ne peut pas supprimer les effets d'un locataire de la propriété, physiquement transporter le locataire, à changer les serrures, couper les services publics ou harceler le locataire. Bien que ces types d'actions peuvent obtenir le locataire de quitter, ils pourraient également obtenir le propriétaire en difficulté juridique - et peuvent même nuire à la capacité du propriétaire pour obtenir une expulsion légale plus tard.