Le locataire a le droit de jouir de sa maison aussi longtemps qu'il suit les termes figurant dans le bail. Cependant, si le locataire rompt le contrat de location en ne suivant pas ces termes, le propriétaire a le droit d'expulser le locataire. Chaque Etat définit ses propres lois pour les expulsions. La plupart des lois, cependant, suivent des pratiques communes qui assurent les locataires ne soient pas injustement expulsés de leurs logements locatifs.
Causes pour les expulsions
Un locateur peut expulser un locataire si le locataire viole les termes de la convention de bail. Typiquement, un locataire viole le bail en ne payant pas le loyer mensuel à temps. Un propriétaire ne peut, cependant, expulser un locataire qui viole une règle inscrite dans le contrat de location, comme avoir des invités pour une période de temps prolongée ou perturber continuellement d'autres locataires. Les locataires qui ne se déplacent pas à la fin de la durée du bail sont également en violation de l'accord de bail et peuvent faire face à l'expulsion.
Le processus d'expulsion
Chaque Etat définit les règles d'un propriétaire doit suivre pour expulser un locataire. De nombreux États exigent que le locateur de donner au locataire un avertissement écrit avant de déposer une expulsion. Par exemple, en fonction de la Faculté de droit de l'Université Southern Illinois, un propriétaire dans l'Illinois doit donner un locataire qui omet de payer le loyer d'un avertissement écrit de cinq jours avant qu'il peut expulser le locataire. Après l'expiration de la période de préavis, le propriétaire peut déposer une expulsion dans un tribunal local. Le tribunal fixera une date d'audience et à la fois le propriétaire et le locataire peut plaider leur cause devant une éviction réelle peut se produire.
Expulsions illégales
La plupart des Etats ne permettent pas le propriétaire pour tenter d'expulser le locataire lui-même. Cela signifie que le locateur ne peut pas changer les serrures sur une propriété de location, enlever les portes ou les entrées de bloc pour empêcher le locataire de ressaisir la propriété. Le propriétaire ne peut pas essayer de forcer le locataire par couper l'eau, le gaz ou l'électricité pour le logement locatif. En outre, le propriétaire ne peut pas entrer dans la propriété et retirer les biens du locataire avant une audience d'expulsion. Si le propriétaire ne violer ces lois, le locataire peut intenter une action en dommages-intérêts en cour des petites créances.
Exceptions pour les mois à locataires
Mois aux locataires de mois ne dispose pas d'un contrat de location officiel et peut laisser un bien locatif à tout moment à condition qu'ils donnent à l'avis approprié propriétaire. Le propriétaire peut également mettre fin à l'accord avec le locataire dans une grande partie de la même façon. Tant que le locateur fournit au locataire un avis écrit à l'avance, le locataire doit quitter la propriété indépendamment de la raison.