Un propriétaire peut se déplacer de briser un bail et l'expulsion de son locataire si le locataire n'a pas payé son loyer au moment où elle est due. Une expulsion légale est obtenue grâce à une ordonnance du tribunal qui permet au propriétaire de reprendre possession légalement sa propriété et exige l'autorité du shérif local pour superviser l'expulsion du locataire. Un propriétaire est également tenu d'informer son locataire par écrit à chaque phase du processus d'expulsion à partir de quand le loyer est le premier délinquant à lorsque la Cour horaires du auditives d'expulsion. Cela garantit le locataire est pleinement informé du processus et a la possibilité de payer le loyer de retour pour éviter l'expulsion.
La plupart des contrats de location ont des règles relatives aux niveaux de bruit acceptables, le traitement des autres locataires et de conduite des hôtes tandis que dans le logement locatif. Si un locataire est une violation continue de l'un de ces termes, son propriétaire peut passer à rompre le bail et l'expulsion du locataire. Le processus juridique est similaire à quand un locataire n'a pas payé le loyer. Le locataire est tenu d'être informé de l'intention du propriétaire de déposer une procédure d'expulsion et doit également être informé de la date de l'audience du tribunal. Tout le locateur est tenu de prouver une telle audience est violation délibérée du locataire des termes identifiés dans le bail.
Si un locataire devient un risque important pour les autres locataires au moyen d'une condamnation pénale pour des crimes tels que la distribution de drogues illicites ou d'agression sur un locateur peut immédiatement passer à rompre le bail de ce locataire. La plupart des États fournissent une procédure d'expulsion accélérée pour un propriétaire de tenter de retirer une telle locataire d'un bien locatif à assurer la sécurité des autres locataires et que le comportement illégal n'a plus lieu sur les lieux.
Un contrat de location est un contrat entre un locataire et son propriétaire. Si les deux parties sont d'accord pour rompre le bail, cela peut être fait légalement sans la nécessité de l'ordonnance du tribunal. Un document doit encore être élaboré en détail les raisons pour lesquelles l'accord mutuel de rompre le bail. Ce document doit être notariée et signée par le locataire et le propriétaire. Cela protège les deux parties de toute action juridique futur au cas où le propriétaire tente de poursuivre le locataire pour le loyer dû ou si le locataire tente de poursuivre le propriétaire pour l'expulsion illicite.