Propriétaires Ohio doivent se conformer aux locateurs et aux locataires les lois de l'Ohio codifiés dans le Ohio Revised Code, Titre 53, codes statutaires Chapitre 21. L'Ohio exigent propriétaires de suivre les procédures juridiques spécifiques pour expulser un locataire pour violation de la convention de bail, à défaut de payer le loyer ou de refuser de quitter après la fin du contrat de location. La procédure d'expulsion dans l'Ohio commence par une procédure de préavis de trois jours.
Contrats de location
L'état de l'Ohio reconnaît deux accords écrits et oraux baux entre propriétaires et locataires. Toutefois, les propriétaires de l'Ohio peuvent pas se terminer prématurément un accord de bail écrit pour moins que le locataire ne paie pas son loyer à temps ou le locataire ne respecte pas l'accord. Les propriétaires qui ont des accords oraux pour location à la semaine doivent fournir aux locataires des sept jours de préavis pour quitter les lieux. Les propriétaires avec des accords de mois en mois doivent fournir un préavis de 30 jours.
Avis à quitter les lieux
Les propriétaires de l'Ohio doivent fournir à ses locataires avec un préavis de trois jours pour quitter les lieux. L'avis de quitter les lieux est un avis écrit indiquant que le locateur demande au locataire de quitter les lieux ou risquer une expulsion forcée juridique. Le propriétaire doit signifier au locataire un avis écrit par courrier certifié, remise en main propre ou l'affichage à l'unité locative du locataire.
Entrée forcé et Detainer action
Si le locataire ne paie pas les montants de location en souffrance, le propriétaire choisit légalement de refuser les paiements de location en retard ou ne corrige pas une violation de l'accord de bail d'habitation et ne quitte pas volontairement les lieux, le propriétaire peut déposer une forcé juridique Entrée et Detainer action. Le propriétaire doit signifier au locataire avec l'action de detainer et d'une sommation par un service personnalisé et par la poste à l'adresse ou la location unité légale du locataire si le locataire et le propriétaire n'a pas entrer dans un contrat de bail écrit liant. L'action de detainer comprend une date d'audience pour l'audience d'expulsion. Les propriétaires doivent fournir aux locataires d'au moins sept jours pour se préparer à l'audience.
Expulsion audience
Si le propriétaire est un succès au tribunal ou la locataire ne comparaît pas, le juge rendra une ordonnance forçant expulsion. Ce «bref d'exécution» fournit aux locataires de 10 jours pour quitter les lieux volontairement. Si le locataire ne se conforme pas à l'ordonnance de la cour de quitter, le shérif ou l'officier de police local peut retirer de force les locataires et les biens du locataire du logement locatif.
Procédures d'expulsion illégale
Ohio propriétaires ne peuvent pas interrompre les services publics, expulser de force des locataires en changeant les serrures ou menacer de procéder à ces actions. Les propriétaires doivent se conformer à la notification et action detainer les procédures de l'Ohio pour expulser légalement locataires. En outre, les propriétaires ne peuvent pas retirer les biens du locataire du logement locatif sauf si le propriétaire obtient une ordonnance du tribunal écrite permettant l'enlèvement des objets personnels.
Considérations
Depuis les lois de l'immobilier changent fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.