L'état des lois maison d'expulsion de la Géorgie

En Géorgie, les exigences de préavis pour les locataires à défaut de payer le loyer sont différentes de celles propriétaire cherchant à mettre fin à la location pour d'autres questions. Les propriétaires doivent fournir aux locataires de gré à gré ou locataires des baux oraux avec au moins une occasion de 60 jours pour libérer, avant leur expulsion. Pour les locataires d'un contrat de bail écrit, les dispositions du bail de déterminer la longueur de la période de préavis. Si il n'y a aucune période de préavis, puis les propriétaires doivent fournir ces locataires avec le même préavis de 60 jours. Cependant les locataires, les propriétaires expulsant pour défaut de payer le loyer ne doivent pas prévoir une période de préavis de 60 jours. Les locateurs peuvent immédiatement déposer un affidavit de la demande.

Géorgie loi oblige les propriétaires à se conformer à son processus dispossessory. Le processus dispossessory comprend le "Dispossessory Warrant ou un affidavit." L'affidavit fournit le locataire avec un préavis que le propriétaire exige la possession et de demander au locataire de quitter volontairement l'expulsion forcée ou de risque en cour. Les propriétaires doivent fournir l'affidavit aux locataires grâce à un service personnalisé, par courrier de première classe ou par affichage sur la porte du locataire si un service personnalisé est pas possible. Selon les règles locales dans le comté en Géorgie, où la location est situé, les propriétaires peuvent avoir à servir personnellement les locataires par le bureau du shérif local ou via un serveur de processus. L'affidavit fixe une date d'audience pour l'audience d'expulsion. Les locataires ont sept jours pour déposer une réponse de la date de signification.

Les locataires qui ne répondent pas dans le délai de sept jours sont en défaut. Les propriétaires peuvent procéder à une demande de "bref de possession" de la cour. Si un bref est accordée, le bref fournit au shérif de retirer le locataire et les biens du locataire immédiatement. Si le locataire réponses, puis le cas procède à l'audition. Si le propriétaire prévaut au tribunal lors de l'audience d'expulsion, le tribunal ordonne un bref de possession en permettant au propriétaire de demander le renvoi du shérif des biens du locataire du logement locatif.

Les propriétaires qui acceptent loyer pendant la période dispossessory peuvent renoncer à leurs moyens de défense affirmatifs d'expulsion du locataire pour non-paiement du loyer. En outre, les propriétaires qui acceptent loyer après l'expiration du bail peuvent créer une location de gré à gré avec le vestige locataire. La location à usage de gré à gré exiger que les locateurs de fournir 60 jours supplémentaires de préavis de résilier avant de procéder à l'Écriture de la demande de la Possession.

En Géorgie, les propriétaires ne peuvent pas recourir à des mesures d'auto-assistance pour forcer les locataires à quitter en changeant les serrures ou d'éteindre les services publics. Les propriétaires qui ont recours à d'entraide expulsions sans obtenir une ordonnance du tribunal autorisant ces actions peuvent faire face à des amendes ou à des poursuites civiles de locataires mal expulsées.

Depuis les lois de l'immobilier changent fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.