Les lois d'expulsion constructives de la Géorgie

Expulsion constructive est un concept juridique qui permet aux locataires de se déplacer sur la base des circonstances pauvres menant à leurs départs. Les locataires qui quittent fondées sur les motifs d'expulsion constructive ne doivent pas procéder à des procédures d'expulsion juridiques qui consistent à fournir au propriétaire un avis écrit et la possibilité de guérir avant de déposer un avis juridique de quitter ou de quitter les lieux. Les raisons typiques pour les expulsions constructives comprennent toits non réparés et fuient, offenses criminelles par des voisins ou des propriétaires, et les infestations de ravageurs.

Les propriétaires ont une obligation implicite de warrantability de fournir sains et propres unités locatives à leurs locataires. Les propriétaires qui ne parviennent pas à effectuer les réparations nécessaires ou de fournir des mesures de sécurité tel que requis par leurs ordonnances locales et les codes du bâtiment ont manqué à leur obligation de fournir des locaux habitables. Lorsque les locataires cherchent à mettre fin à leurs contrats de location plus tôt que prévue par les termes de leurs contrats de location, puis locataires Géorgie doivent mettre fin à leurs contrats de location. Si le propriétaire ne permet pas au locataire de résilier la location plus tôt que permis par le bail, le locataire doit obtenir un droit de résiliation de la location par les tribunaux.

Les locataires peuvent exercer leurs droits à l'expulsion constructive quand les propriétaires ne parviennent pas à offrir des réparations adéquates pour leurs unités. Expulsion constructive permet aux locataires de retenir les paiements de loyers futurs jusqu'à ce que le locateur fournit les réparations nécessaires. Pour prouver la construction expulsion, locataires Géorgie doivent montrer que le fait que le propriétaire de fournir les réparations nécessaires a conduit à la détérioration de la propriété rendant impropres à l'habitabilité. En outre, le locataire doit prouver que résidant dans la propriété était plus que mal à l'aise, mais impropres à l'usage humain.

Si un propriétaire Géorgie ne fournit pas la climatisation dans un appartement sans air conditionné lorsque le locataire a emménagé, le défaut du locateur d'installer la climatisation ne justifie généralement pas les locataires à exercer leurs droits d'expulsion constructives. Toutefois, si le propriétaire a fourni la climatisation lorsque le locataire a emménagé et le bail exige du locateur pour maintenir le système de conditionnement d'air en ordre de marche, puis le refus du propriétaire de réparer un système de climatisation inutilisable peut être considérée comme une base justifiable pour l'expulsion constructive. Cependant, le locataire doit d'abord exercer ses autres droits à réparer et à déduire du loyer et permettre au propriétaire une possibilité raisonnable de réparer le système de refroidissement.

En Géorgie, les propriétaires doivent fournir aux locataires avec préavis de mettre fin à un contrat de bail écrit ou résiliation de la location de gré à gré ou locataires sans bail écrit. Les propriétaires doivent fournir au moins 60 jours aux locataires de gré à gré leur permettant quittent avant d'obtenir un mandat dispossessory à travers les cours de circuit de la Géorgie. Les propriétaires avec des baux écrits doivent suivre les exigences de préavis écrit tel que requis par le bail. Si le bail écrit du propriétaire ne contient pas de clause de préavis, la loi de Géorgie exige que le locateur donne au locataire 60 jours pour quitter.