Hiver lois d'expulsion pour le Wisconsin

Les propriétaires dans le Wisconsin peuvent conclure des accords de bail verbal avec leurs locataires, si la durée du bail est de un an ou moins. Les propriétaires doivent écrites des contrats de location, toutefois, pour les baux dépassant un mandat d'un an. Wisconsin oblige les propriétaires à donner un préavis d'expulsion d'un locataire indépendamment du fait que le contrat de bail est orale ou écrite.

Dans le Wisconsin, les propriétaires peuvent expulser des locataires au cours de toute période de l'année, y compris pendant les mois d'hiver. Les propriétaires doivent, cependant, fournir un avis écrit au locataire fournissant une période de préavis suffisant avant de déposer une plainte assignation et dans le bureau du greffier du comté. Après avoir fourni au locataire un avis écrit, servant le locataire d'une plainte et d'une sommation et de recevoir un jugement en faveur du propriétaire, le locateur ne peut procéder à l'expulsion par le bureau du shérif local.

Le propriétaire doit donner un avis écrit aux locataires de payer un loyer ou faire face à l'expulsion est légale si le locataire ne paie pas de loyer obligations mensuelles. Les locataires ont cinq jours pour payer le loyer après réception de la notification écrite de l'expulsion. Si le locataire paie la totalité de la délinquance dans la fenêtre de cinq jours, les locataires peuvent légalement rester dans la location. Les locataires qui continuent à vivre dans l'unité, sans payer la délinquance sont locataires "d'efficacité" qui font face à l'expulsion légale.

Les locataires dans le Wisconsin qui ne quitte pas volontairement les locaux de location pour non-paiement du loyer ou pour avoir enfreint un autre visage de la prestation de location des expulsions forcées. Les propriétaires doivent déposer une citation à comparaître et la plainte au bureau du greffier du comté local de fixer une date pour l'audience d'expulsion. Le propriétaire doit signifier la plainte et convoque personnellement au locataire par le biais d'un serveur de processus ou le bureau du shérif. Si le juge statue en faveur du propriétaire après l'audience ou si, après que le locataire ne semble pas, la plainte est rejetée en faveur du propriétaire, puis le shérif du comté peut enlever des biens personnels du locataire et d'expulser de force le locataire.

Propriétaires publics location aux résidents âgés ou les propriétaires qui concluent des contrats de location avec des agences de logement locales telles que le département américain du Logement et de l'agence de développement urbain peuvent avoir des obligations locatives qui empêchent les propriétaires d'expulser les locataires pendant l'hiver. Les termes de ces contrats de location déterminer, cependant, si les propriétaires ne peuvent expulser pendant certains mois.

Depuis les lois de l'immobilier changent fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.