Nebraska exploite un système par lequel le montant de l'avis d'un propriétaire doit donner un locataire avant de demander l'expulsion varie en fonction de la raison de l'expulsion. Si le locataire ne se conforme pas à l'avis, ou la fin du bail pour une autre raison, le processus juridique menant à une ordonnance d'expulsion est plus rapide que dans de nombreux autres Etats. En particulier, l'expulsion peut être effectuée immédiatement après il est ordonné, même si cela ne se produit pas souvent.
Le non-paiement de loyer
Un propriétaire a le droit d'émettre un avis exigeant que le locataire paie le loyer en retard dans les trois jours. Si le locataire ne paie pas dans les trois jours, le bail se termine automatiquement et procédure d'expulsion peut commencer. Le propriétaire est pas obligé d'accepter un paiement de loyer après la période de trois jours.
Violation
Si un locataire viole une clause du bail écrit, le propriétaire peut émettre un avis de demande du locataire de remédier au manquement dans les 14 jours. Si le locataire omet de le faire, le bail se termine automatiquement 30 jours après que l'avis a été émis.
Congédiement sans motif
Si un locataire a un bail de mois en mois, le locateur peut résilier le bail moyennant un préavis d'un mois. Si il n'y a pas de bail écrit, le propriétaire peut également donner préavis de 30 jours pour résilier le bail. Dans les deux cas, le propriétaire n'a pas de donner un motif de licenciement.
Processus juridique
Une fois un bail est terminé (si comme prévu ou par un locataire à défaut de se conformer à l'avis d'un propriétaire) le locataire doit quitter. Si le locataire refuse de quitter, le propriétaire doit déposer plainte pour forcer une expulsion. Le bureau du shérif alors délivrer une assignation avec une heure et la date pour une audience. Le locataire doit répondre à l'appel dans les cinq jours de dire qu'il souhaite contester l'dence contraire, le propriétaire peut obtenir un jugement par défaut de la cour.
Expulsion
Une fois qu'un tribunal statue en faveur du propriétaire, le bureau du shérif peut légalement expulser immédiatement le locataire. Dans la pratique, il donne normalement au locataire un préavis de trois jours avant de procéder à une expulsion. Le bureau du shérif a 10 jours à partir du verdict pour effectuer le eviction- contraire, une nouvelle ordonnance du tribunal sera nécessaire.