Processus d'expulsion Denver

Avis

• Un locateur dans le Colorado peut commencer une procédure d'expulsion contre un locataire de toute violation du bail, y compris le défaut de payer le loyer. La première étape consiste à émettre un avis écrit à cesser de fumer et de le livrer au locataire en personne ou l'attacher à la propriété. Dans tous les cas, le délai de préavis est de trois jours, qui comprend le week-end et les jours fériés.

  
  
  
  
  

  Dans louer cas, le locataire a la possibilité de payer le loyer excessif, qui se terminera le droit du propriétaire de continuer à chercher expulsion. Également en location cas, les termes d'un bail écrit ne peuvent pas remplacer l'exigence de préavis de trois jours.

Procès

• Une fois la période de trois jours a expiré, le propriétaire doit déposer une entrée par effraction et detainer procès avec le bureau du greffier du comté. Pour les propriétés Denver, ce devrait être dans le comté de Denver Cour. En Novembre 2010, le comté a réduit le nombre d'emplacements de tribunaux de quatre à un, avec la cour en restant à 520 Ouest Colfax Avenue.

  Un propriétaire doit apporter une copie de l'avis de trois jours et le bail, ainsi que toute autre preuve pertinente comme une photographie de l'avis attaché à la propriété.

Audition

• Le bureau du greffier du comté sera une date d'audience, généralement dans les cinq à dix jours. Si le locataire ne semble pas, le propriétaire sera généralement obtenir un jugement de la possession par défaut. Si le locataire ne se manifeste, un juge va entendre les deux côtés et ensuite émettre un jugement de la possession se pouvoir en faveur du locateur.

Expulsion

• Une fois que le tribunal rend un jugement de la possession, le locataire doit quitter la propriété dans les 48 heures. Si cela ne se produit pas, le propriétaire peut revenir à la cour et le fichier pour un bref de restitution. Ceci permet alors le propriétaire d'autoriser le bureau du shérif d'expulser physiquement le locataire.