Les lois d'expulsion dans le comté d'Orange en Californie

Avis

• Avant de déposer plainte, le locateur doit donner au locataire un avis de quitter. Si le locataire a violé une condition de location ou de retard avec le loyer, le délai de préavis est de trois jours si le locataire est signifié un avis en personne. La période de préavis est de quatre jours si l'avis est soit signifié à une autre personne à la résidence ou le lieu de travail du locataire, ou physiquement attaché à la PROPERTY- dans ces deux cas, l'avis doit également être envoyé par la poste au locataire.

  Le locataire a le droit, soit de payer le loyer impayé ou corriger une violation (si il est possible de le faire) au cours de l'avis liés à la période si cela se produit, le propriétaire ne peut pas poursuivre le processus d'expulsion.

Processus Cour

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  Un propriétaire doit, après avoir attendu pendant la période de préavis à écouler, déposer un costume de detainer illégale en Cour supérieure. Le locataire a droit à cinq jours pour répondre par écrit à la plainte: si il le fait, une audience a lieu et le tribunal rend une ruling- si elle n'a pas, le propriétaire gagne par défaut.

  Une fois un propriétaire gagne un cas il recevra un bref de possession. Cela donne au locataire cinq jours pour quitter avant le département du shérif peut physiquement expulser le locataire.

Lieux

• Le costume de detainer doit être déposée à la Cour supérieure et est considéré comme une affaire civile limitée. Le costume doit être déposée dans l'un des quatre tribunaux (Center Harbor Justice à Laguna Hills, Centre de justice du Nord à Newport Beach, Centre de justice central à Santa Ana ou Center West Justice à Westminster), selon le comté de la propriété est située.

  Si un bref de possession est servi, l'expulsion est effectuée par des fonctionnaires du département du shérif dans l'une des cinq zones de service.

Honoraires

• À compter du 1er Janvier 2011, les frais facturés en cas d'expulsion inclus 35 $ pour déposer le costume de detainer, 35 $ pour la convocation au locataire, 125 $ pour le bref de possession, et de 70 $ à rediffuser un bref de possession (qui est nécessaire si le shérif est incapable d'exécuter le bref original avant l'expiration de sa validité.)

  Le département du shérif peut également servir de l'avis initial de trois jours pour des frais de 30 $.