Qu'est-ce qu'une expulsion illégale en Géorgie?

Auto-assistance

• Auto-assistance expulsions sont des expulsions un propriétaire tente de mener à bien en dehors du système de processus et de cour de justice. Comme avec la plupart des Etats, d'auto-assistance expulsions sont illégales au en Géorgie. Ce ne signifie pas seulement que les propriétaires sont empêchés de changer les serrures ou de retirer la propriété, mais sont également empêchés de tentatives indirectes pour forcer une expulsion en déconnectant les services publics tels que l'énergie ou de l'eau. Cela peut conduire à une amende pouvant aller jusqu'à 500 $.

Raisons invalides

• Un propriétaire ne peut demander l'expulsion pour trois raisons: avoir omis de payer le loyer à temps, il ne respecte pas une condition de bail ou refusant de quitter la propriété après une location a conclu. Un propriétaire ne peut pas demander l'expulsion pour d'autres raisons, comme des représailles pour un locataire de déposer une plainte à un organisme public ou d'adhérer à une association de locataires.

Avis non valide

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  Avant de commencer la procédure, un propriétaire doit servir au locataire un préavis connue soit comme une demande de possession ou un avis de congé. Contrairement à de nombreux Etats, il n'y a aucune exigence spécifique pour la période de temps couverte par l'avis, mais il est possible d'une audience ultérieure se penchera défavorablement sur un locateur qui donne une trop courte période de préavis.

  Bien que la loi ne dit pas précisément comment l'avis doit être livré, il fera l'affaire beaucoup plus facile si le propriétaire utilise une notification écrite et une méthode où la livraison peut être prouvée, comme le courrier recommandé.

A défaut de suivre la procédure

• Une fois que le locateur a déterminé un locataire a omis de répondre à l'avis, le propriétaire doit suivre une procédure juridique strict. Cela implique le dépôt d'un «affidavit dispossessory" auprès du tribunal du comté où la propriété est located- la cour préparer une assignation (connu officiellement comme un «mandat dispossessory") des magistrats qui est signifié au locataire par le sheriff- locale le locataire ayant sept jours de préavis de malentendants de l'audience, si statuant en faveur du propriétaire, l'émission d'un bref de possession au locateur-et enfin le locateur demandant le shérif d'exécuter le bref - qui est, pour procéder à l'expulsion.

  Deux périodes de sept jours distincts sont importants dans ce processus. Pendant les sept jours entre la convocation étant desservis et l'audience, un locataire qui est derrière avec un loyer a le droit de payer le loyer impayé, plus les frais de retard et les frais de justice, qui se terminera le processus juridique et écarter la menace d'expulsion.

  Une fois que le propriétaire reçoit le bref de possession, le locataire dispose de sept jours avant que le shérif peut effectuer expulsion. Pendant ce temps, le locataire a le droit de geler le processus en déposant un recours devant une juridiction supérieure, si le locataire peut avoir à verser de l'argent au tribunal comme un dépôt contre la perte de l'appel.