Un shérif peut vous expulser sans une ordonnance du tribunal dans le Kentucky?

Forcé Detainer Présentation

• Dans le Kentucky, une expulsion est considéré comme un "détention par la force." Ce processus est légal en nature- un propriétaire doit prendre plusieurs mesures avant qu'il peut avoir un locataire légalement retiré de l'unité locative par un shérif. Si le propriétaire ignore toutes les étapes du processus et tente de forcer un locataire à partir, ce comportement va ralentir ou empêcher la détention par la force. Remèdes interdites "auto-assistance" pour forcer un locataire ne sont pas limités à retirer physiquement un locataire de l'unité, mais également des actes indirectes, telles que l'arrêt des services publics ou de changer les serrures. Un locataire lésé par ces actions peut poursuivre le propriétaire devant le tribunal et pourrait être accordé des dommages-intérêts équivalant à jusqu'à trois mois de loyer, plus les frais de justice et les honoraires d'avocat.

Motifs

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  Avant qu'un locateur ne peut même commencer le processus de détention par la force, il doit avoir des motifs juridiques en vertu du droit de l'Etat. La raison la plus commune est l'échec d'un locataire de payer le loyer à temps. Autres motifs sont si un locataire a violé une disposition dans le bail - comme ayant animaux domestiques dans le logement locatif - ou si le locataire est resté au-delà de la durée du bail. Dans tous les cas, le propriétaire doit donner au locataire un préavis suffisant.

Avis

• Si un propriétaire veut un locataire retiré pour défaut de payer le loyer, il doit fournir un avis écrit au locataire. L'avis doit indiquer que le locataire est en retard sur le loyer et qu'il a sept jours pour obtenir soit actuel ou quitter la propriété. Si le locataire paie la totalité du loyer de retour dans cette période de temps, le propriétaire ne peut pas aller de l'avant avec l'détention par la force. Si le propriétaire veut le locataire retiré sur la base de la violation d'un contrat de location, il doit donner au locataire un avis de la violation et de fournir une fenêtre d'au moins 14 jours pour le locataire de corriger la violation. Si le locataire corrige la violation, le propriétaire ne peut pas aller de l'avant avec l'détention par la force. Dans les cas où une période de location est indéterminée - tels que de mois en mois - et un propriétaire veut mettre fin au bail, il doit fournir au moins un avis de 30 jours si le bail est d'année en année ou mois- en mois. Si la période est de semaine en semaine, l'avis doit fournir une fenêtre d'au moins sept jours, qui doit expirer avant un propriétaire peut procéder à une détention par la force.

Processus Cour

• Si un avis approprié est donné et le locataire ne parvient pas à corriger le problème en temps opportun ou de sortir, le propriétaire peut alors déposer une plainte detainer forcé. Tant le locataire et le propriétaire recevront alors de présenter leur cas à un juge lors d'une audience tenue dans habituellement une à deux semaines. Si le propriétaire gagne, il peut demander que la question du tribunal ce qu'on appelle un "bref de possession." Dans la plupart des cas, le juge va attendre au moins sept jours pour délivrer le bref afin que le locataire peut quitter volontairement. Une fois la délivrance du bref, le propriétaire peut alors communiquer avec le bureau du shérif local et de programmer un temps d'avoir le locataire légalement retirer des lieux.