Droit des propriétaires et des locataires dans l'Oregon

Lease

• Le propriétaire peut fournir au locataire avec un bail écrit ou oral. Dans un bail écrit, le propriétaire doit inclure le montant du loyer, le montant de tous les autres frais, la durée de location et des règles que le locateur a pour la propriété. Par exemple, le propriétaire peut inclure une politique de fumer ou de politique de compagnie. Si la propriété est située dans la plaine inondable de 100 ans, une zone dans l'Oregon qui fait face à des inondations périodiques, le locateur doit aviser le locataire. Si le propriétaire ne notifie pas le locataire et les inondations de propriété, le locataire peut demander des dommages allant jusqu'à deux mois de loyer du propriétaire, selon la législature de l'État de l'Oregon.

Honoraires

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  Le propriétaire ne peut augmenter le dépôt de garantie au cours de la première année. Si le locataire signe un nouveau bail avec le propriétaire après la première année, le propriétaire peut augmenter le dépôt de garantie. Cependant, la législature de l'État de l'Oregon rapporte que le locateur doit donner au locataire trois mois pour payer le nouveau dépôt. Le propriétaire ne peut augmenter le loyer pendant la durée du bail. Le propriétaire peut exiger un retard pour loyer impayé. Cependant, le locataire doit payer après le quatrième jour du mois et le bail doit indiquer le montant de frais de retard, selon la législature de l'État de l'Oregon.

Exigences du locateur

• Le propriétaire doit faire toutes les réparations nécessaires pour garder la propriété locative dans un état habitable. Cela comprend la réparation des coupe-froid, de la plomberie, les systèmes électriques et les systèmes d'égouts. Le propriétaire doit garder motifs de propriété dans un état propre. Le locateur doit donner au locataire un préavis de 24 heures avant d'entrer dans la propriété d'inspecter ou de réparation, sauf en cas d'urgence, selon la législature de l'État de l'Oregon. Pour les grandes propriétés, le locateur doit donner aux locataires la possibilité de recycler. L'État de l'Oregon législature que les propriétaires avec cinq unités ou plus doivent fournir des bacs de recyclage.

Exigences locataires

• Le locataire doit respecter le contrat de location. Par exemple, le locataire ne peut pas garder les animaux domestiques à la propriété sans l'approbation figurant dans le contrat de location. Le locataire doit garder son unité locative dans un état propre et doit signaler les réparations nécessaires au propriétaire. Le locataire doit garder un œil sur ses animaux de compagnie ou les invités. Tous les invités du locataire doivent également suivre les règles énumérées dans le contrat de bail.

Expulsions

• Le propriétaire peut expulser un locataire pour avoir enfreint les conditions du bail. Par exemple, le propriétaire peut expulser un locataire qui ne paie pas le loyer. Le propriétaire peut également expulser un locataire qui cause des dommages importants à la propriété ou si les locataires perturbe ou menace d'autres locataires. Avant de commencer une expulsion, le locateur doit donner au locataire un avis écrit. L'État de l'Oregon Bar rapporte que le locateur doit donner au locataire un avis de 72 heures pour défaut de payer le loyer et un préavis de 24 heures si le locataire a montré un comportement dangereux. Après l'expiration de la période de préavis écrit, le propriétaire peut déposer une expulsion au tribunal.