Kentucky propriétaire et le locataire droit: rupture de bail

Les propriétaires et les locataires peuvent écrire des termes et conditions des contrats de location. Les termes et conditions doivent respecter les lois énumérées dans la Loi sur la location propriétaire et le Kentucky. Le loyer est dû à un moment et à l'endroit convenus propriétaires et locataires. Il est conseillé d'avoir ces moments et des lieux écrites des contrats de location. Les loyers des chambreurs (personnes qui louent une chambre dans une maison) sont fixés sur une semaine à partir si ne existe pas un bail écrit et sur un mois en mois pour tous les autres locataires. Les locataires doivent se conformer aux modalités et conditions stipulées dans les contrats de location, y compris les propriétaires donnant préavis avant rupture de bail et de quitter les lieux.

Les dépôts de garantie sont détenus dans des comptes bancaires dédiés à la sécurité des locataires argents de dépôt. Les propriétaires devraient inspecter les logements locatifs après le coup-outs, la liste des dégâts et d'estimer le coût de réparation. Un locataire doit recevoir tous les argents de dépôt de sécurité de son propriétaire quand il quitte les lieux et les laisse intacts. Si un locataire rompt un contrat de location, ne paie pas le loyer de son dernier mois et, au bout de 30 jours après avoir quitté les lieux, ne demande pas la réception de son dépôt de garantie, le propriétaire peut utiliser les argents de dépôt de sécurité pour récupérer le loyer du dernier mois que le locataire n'a pas payé. Pour gérer les différends plus de sommes dues sur les dommages faits à l'unité locative, le locataire doit déposer une réclamation auprès du tribunal de district. Si le tribunal constate que le locataire dans le droit, le locataire est pas responsable de payer pour réparer les dommages et devrait recevoir son dépôt de garantie.

Dans le cas d'un incendie ou autre catastrophe naturelle, un locataire peut donner un locateur un avis écrit de 14 jours qu'il va casser le bail et déménager. Si il veut, le locataire est autorisé à se déplacer immédiatement, avant même que les 14 jours expirent. Il ne sera pas redevable le locateur des fonds supplémentaires.

Bien que le locataire doit se conformer à un contrat de location, il est pas obligé de rester dans une unité dangereux. Si le locataire fournit un avis écrit d'un problème et le propriétaire refuse de faire des réparations, le locataire peut donner un préavis de 30 jours informer le propriétaire par écrit qu'il envisage de rompre le bail et quitter les lieux. Les propriétaires ont jusqu'à 14 jours pour réparer les dommages. Si les réparations ne sont pas faites, le locataire peut rompre le bail et déménager. Le locataire ne sera redevable le locateur des fonds supplémentaires pour couvrir l'exception de ceux des réparations pour les dommages délibérés (tels que des trous percés dans les murs).

Si un locataire ne paie pas de loyer, un propriétaire doit fournir au locataire un préavis de 14 jours que le bail prendra fin si le loyer est pas payé en totalité dans la période de 14 jours. Les propriétaires sont encouragés à conserver une copie de l'avis déposé aux fins de la tenue de dossiers. Les tribunaux pourraient trouver ces locataires responsables des frais de justice par le locateur et les honoraires d'avocat.